INVEST: Jahrzehnte vermietete chirurgische Arztpraxis: ca. 300m² am Wissenschaftspark Gelsenkirchen

45886 Gelsenkirchen

Objektdaten:

Kaufpreis: 695.000 €

Immobilientyp: Kauf – Anlageobjekt

Immobilienart: Eigentumswohnung

Baujahr ca.: 1982

Verfügbarkeit: sofort

Objektzustand: gepflegt

Ausstattung: normal

Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Mtl. Mieteinnahmen: 3.108,54 €

Hausgeld/Monat: 750 €

Nebenkosten: 230 €

Heizkosten: 77,66 €

Stellplatz-Preis: 20 €

Nettomiete Ist p. a.: 37.302,48 €

Nettomiete Soll p. a.: 40.000 €

Faktor-Ist18,63

Faktor-Soll17,38

Rendite Ist: 5,37 %

Rendite Soll: 5,76 %

Gewerbeeinheiten: 2

Gesamteinheiten: 2

Etagenzahl: 3

Zimmer: 15

Gesamtfläche: 287,32 m²

Grundstücksfläche: 1.045 m²

Objekt-ID: 9076

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Barrierefrei: Ja

Personenaufzug: Ja

Gäste-WC: Ja

Abstellraum: Ja

Fußbodenheizung: Ja

Energieausweis: liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

ImmobilienFILM:

Beschreibung:

Hier erwartet Sie ein lohnendes Investment – am Wissenschaftspark und Gerichtszentrum – in Gelsenkirchen!

Auf der zweiten Etage des Ärzte- und Apothekerhauses aus dem Jahr 1982, mit knapp 300 m², verteilen sich insgesamt 15 Räume.

Die Jahrzehnte etablierte, chirurgisch-orthopädisch ambulant operierende Arztpraxis mit 287.32 m² Nutzfläche befindet sich in zentrumsnaher, grüner Süd-Lage in Gelsenkirchen.

Aufgrund der jahrzehntelang, solide vermieteten zwei Einheiten des Ärzte- und Apothekerhauses, eignet sich die Immobilie besonders für Investoren.

Die gut vermietete, ambulant-operierende orthopädisch-chirurgische-Arztpraxis befindet sich an einem lukrativen Standort zwischen 3 großen zuweisenden Krankenhäusern, einer großen Gesamtschule, einer Grundschule, einer großen und neuen Kita direkt gegenüber sowie dem fußläufig in ca. 10 Min erreichbarem Zentrum mit kleinen sowie größeren Geschäften und Betrieben.

Die Arztpraxis verfügt daher über einen großen operativen Patientenstamm wie auch einem sehr hohen Privatanteil, welcher überwiegend über die Berufsgenossenschaften unfallversichert ist! Die Einheit ist barrierefrei erreichbar. Ein geräumiger Aufzug ist vorhanden.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem hochwertigen, seriösen und hellen Look. Besonders hervorzuheben an der chirurgischen Praxis ist der offene und zusammengelegte Grundriss der beiden im Grundbuch getrennten Einheiten, die Barrierefreiheit und der großzüge Patientenparkplatz.

Vom charmanten Eingangsbereich zweigen ab:

Der Empfangsbereich, der OP-Warteraum, der Operationsbereich mit 2 Operationsräumen und Aufwachraum, ein Personalraum mit kleiner Küche, das sehr großzügige Wartezimmer mit angrenzender Patiententoilette sowie das Arztzimmer und weitere Behandlungs- und Nebenräume, wie Dusche und WCs.

Die ca. 15 Jahre alte, liebevolle Personalküche befindet sich in einem funktionalen Zustand.

Vorhanden sind eine Spüle, Mikrowelle sowie ein kleiner Kühlschrank.

Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Praxis besitzt insgesamt 2 WCs und ein Duschbad. Ein kompaktes Duschbad befindet sich angrenzend am Arztzimmer. Zur Ausstattung der WCs und des Bades gehören: Desinfektion-Ausstattung für Patienten und Mitarbeiter, Fliesen, Flächenspiegel mit seitlicher Beleuchtung.

Außerdem gut zu wissen:

Die Bödenbelege sind mit makellosem Vinylboden in Industrie-Qualität ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um einflügelige Aluminium-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1982 . Eine zentrale Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr von ca. 2010 versorgt die Arztpraxen, eine Apotheke und 2 Wohnungen im Dachgeschoss über eine Niederthemperatur-Fußbodenheizung mit Wärme. Der geringe Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Als Abstellfläche stehen zwei ca. 7 m² großer abschließbarer Kellerräume zur Verfügung.

Zur Praxis gehört ein fest zugewiesener vermietbarer Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeiten für ein E-Fahrzeug sowie 2 an die Praxisbetreiber vermietete Außenstellplätze.

Das hochwertige Ärzte- und Apothekerhaus mit der charakteristischen Klinkerfassade wurde 1982 im lebendigen 80er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten und gepflegtem Zustand.

Im Jahre 2010 wurden die Gas-Brennwert-Heizung, die Fußbodenverteiler sowie im Jahr 2022 die nun energiesparende Umwälzpumpe erneuert. Der hochwertige Vinylboden der chirurgischen-orthopädischen Praxis wurde im Jahr 2012 neu eingebaut und fixiert.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.

Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt. Die chirurgisch-orthopädisch-operative Arztpraxis kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden.

Das Hausgeld beträgt für beide Einheiten (5+6) zusammen 750 € im Monat. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 3.108,54 € pro Monat. Die nächste Mietsteigerung kann gemäß des Lebenshaltungskostenindex von ca. 6 % im September angekündigt und im Januar 2023 angepasst werden. Somit belaufen sich die Nettomieteinnahmen (SOLL) auf ca. 40.000€ / p. a. und hätte sodann eine Rendite von 5,76 %.

Die ca. 300 m² große Gewerbefläche würde sich ebenso als Büro oder Gemeinschafts-Kanzlei wunderbar nutzen lassen! Dies wäre für ca. 8 Anwälte umsetzbar!

Zum Verkauf stehen zwei Einheiten, die als jahrzehntelang etablierte, ambulant-operative- chirurgisch-orthopädische Arztpraxis in einem Ärzte- und Apotheker Zentrum genutzt werden.

Gerne zeige ich Ihnen diese Gewerbeeinheit bei einer persönlichen Besichtigung.

Fotos:

Ansicht Straße
Parkplätze
Orthopädisch-Chirurgisches-Zentrum am Wissenschaftspark
Luftbild Wohn-und Geschäftshaus
Apotheke im EG
Hauseingang
Aufzug
Treppenhaus
Empfangsbereich
Empfangsbereich
Empfangsbereich
Wartezimmer
Wartezimmer
Wartezimmer
Kundentoilette
Spielecke
Kontrollzimmer
Kontrollzimmer
Kontrollzimmer
Kontrollzimmer
Verbands-und Ultraschall-Raum
OP1
OP1
OP1
OP2
OP2
OP-Notfall-Aggregator
Luftbild Hinterhof, Kundenparkplatz
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Tiefgarage mit E-Ladestationen
E-Ladepunkt
Röntgen
Röntgen
Schaltschrank mit 3 x 230 Volt Trenntrafo und Sicherheits-Strom-Netz für OP 1
Isolationswächter OP1
OP-Bereich
OP-Bereich
Büro
Küche
Bad mit Dusche
Flur
Flur
Voriger
Nächster

Ausstattung:

Alles auf einem Blick:

– die hier angebotenen Einheiten 5+6, wurden seit Neubau räumlich zusammengelegt

– 15 geräumige Behandlungs-, OP-, Büroräume im 2.OG auf der gesamten Etage mit ca. 287,32 m²
– großes Warte- oder Besprechungszimmer
– Personalraum mit Küche und Umkleide
– 7 Behandlungsräume
– großer OP-Bereich mit 2 OPs, Aufwachraum, Ein- und Ausschleusungen, Aufbereitungsraum und OP-Geräte Lager
– Serverraum
– Röntgenraum mit neuer digitaler Röntgeneinheit
– Grafits werden professionell gestaltet
– 3 geflieste WCs, einmal mit Dusche
– Fußbodenheizung im ganzen Haus für eine günstige Wärmeversorgung
– Gasheizung und Fußbodenverteiler aus Jahr ca. 2010, Umwälzpumpe aus 2022
– neuer Fußboden 2012
– schwellenlose, behindertengerechte Erreichbarkeit
– Tiefgaragenplatz mit E-Ladepunkt und 2 Außenstellplätze
– geräumiger Aufzug
– die Aufzuganlage wird derzeit technisch erneuert
– Indexklausel zur lfd. Mietanpassung
– kein Renovierungsstau
– man. Rollläden
– sehr gute ÖPNV-Anbindung, -direkt vor der Türe-
– direkt Nähe zum Wissenschaftspark und Justiz-Zentrum
– BO-Wattenscheid und GE-Zentrum im Umkreis von ca. 1-2km
– 1 Personalküche
– 2 Kellerräume
– Extra Seiteneingang, Durchfahrt zum schön angelegten Innenhof
– Wissenschaftspark ca. 150m und Justiz-Zentrum ca. 200m, also in direkter Nachbarschaft
– das Ärzte- und Apothekerhaus besteht aus 5 Arztpraxen- und 1 Apothekeneinheit sowie 2 im DG befindliche Wohnungen des vorherigen Apothekers (Apo, Z-Arzt, Kinder-Arzt, Haus-Arzt, Orthopädie und Chirurgie mit technisch aufwendiger ambulanten Operationseinheit. Zudem sind hier zurzeit Medizinische-Versorgungs-Zentren in Planung)
– Revitalisierung, Stadterneuerung der Bochumer-Str. wird derzeit vollzogen.

Aufgrund der derzeitigen, städtischen Revitalisierung der einstigen „Prunkstraße“, der Bochumer-Str. mit Fassadenerneuerungen der wunderschönen Jugendstilhäuser, Umgestaltung der Grünanlagen und der gegenüber liegenden historischen Heilig-Kreuz-Kirche, Neubauten (wie die große KiTa direkt gegenüber), Erneuerung und Begrünung des Straßenzuges, welche nun in die Endphase geht, können Sie sich als Eigentümer auf eine gute Wertsteigerung in den nächsten 2-3 Jahren freuen.

Weiteres zu Revitalisierung erhalten Sie auf Anfrage.

Nebenkostenaufstellung für beide Einheiten zusammen!!


Erhaltungsrücklage ist: 105,38 € mtl.,
Betriebskosten sind: 604,66 € mtl,
Heizkosten sind: 77,66 € mtl.
weitere Kosten waren 2020: 111,03 € mtl.

Die ca. 300 m² Gewerbefläche würde sich ebenso als Büro oder Kanzlei wunderbar nutzen!

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Lage:

Die Immobilie liegt im Gelsenkirchener Süden, ca. 12 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage mit allen erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in fußläufiger Nähe. 

 
Direkt gegenüber befindet sich der große Neubau mit einer Kindertagesstätte! 
Sie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. 

 
Sowohl die A40 als auch die Gelsenkirchener City sind innerhalb weniger Auto- oder Gehminuten zu erreichen. Eine Bahnhaltestelle direkt vor der Tür rundet das Gesamtpaket ab.
 
Auch Grünflächen und Naherholung im Einklang mit der Natur sind durch den Carl-Mosterts-Park und dem großen Rheinelbepark am benachbarten Marienhospital oder besonders durch den in direkter Nachbarschaft gelegenen Wissenschaftspark mit dem wunderschön angelegten See, vorhanden.
 
Sie verfügt ebenfalls über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die A40 als auch die Gelsenkirchener City sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen.
 
Objekt-ID: 9076
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
 
Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
 
Bleiben Sie gesund!
 
Ihr Team von Degen Immobilien

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Juliane Degen

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