Immobilieninvestment für Einsteiger: 3-Mehrfamilienhaus in Dortmund!!

44145 Dortmund

Objektdaten:

Kaufpreis: 495.000 €

Immobilientyp: Kauf – Anlageobjekt

Baujahr ca.: 1932

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Einfach

Vermietet: Ja

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamteinheiten: 3

Nettomiete Soll p. a.: 26.000 €

Faktor-Soll: 19,04

Rendite-Soll: 5,25 %

Etagenzahl: 3

Wohnfläche: 287 m²

Gesamtfläche: 292,18 m²

Grundstücksfläche ca.576 m²

Vermietbare Fläche: 287 m²

Weitere Fläche: 5,4 m²

Objekt-ID: 9273

Immobilienart: Mehrfamilienhaus

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Gäste-WC: Ja

Balkon / Terrasse: Ja

Garten/-mitbenutzung: Ja

Abstellraum: Ja

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Virtuelle Besichtigung:

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von tour.ogulo.com zu laden.

Inhalt laden

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von tour.ogulo.com zu laden.

Inhalt laden

Beschreibung:

Dieses MFH wurde 1932 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Das in Dortmund gelegene Mietshaus verfügt über 3 Wohnungen auf 4 Vollgeschossen, die Wohnflächen betragen ca. 287 m².

– Baujahr Garage 1952
– Gas-Etagenheizung, BJ von 1998 – 2018

Aufteilung:

– EG + 1. OG wurden zusammengelegt, 5 Zimmer
– 2. OG: 3 Zimmer
– 3. OG: 3 Zimmer

Modernisierung:

– EG-Wohnung: 2003 Bad mit neuen Leitungen, Trennwand Wendeltreppe
– 2. + 3. OG : neues Bad mit neuen Leitungen ca. 2005
– Keller: Estrich neu verlegt, Abflussrohre zur Straße erneuert ca. 2007
– 2. OG neue Stromleitungen, 2005

Es bestünde die Möglichkeit, durch Abriss der Garage, dass 6 weitere Außenstellplätze errichtet werden könnten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Weitere Unterlagen auf Anfrage.

Fotos:

Fassade
Hausansicht
Hauseingangstür
Wohnung EG
Wohnung EG
EG, Zugang 1. OG
Wohnung 1. OG
Wohnung 2. OG
Treppenhauseingang
Treppenhaus
Zugang Garten
Garten
Keller
Keller
Keller
Voriger
Nächster

Lage:

Das Leben in Dortmund besticht durch seine Abwechslung und Großzügigkeit.
 
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken und Versicherungsfilialen, großes Parkplatzangebot und kurze Wege erleichtern das tägliche Alltagsleben.
 
Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Innenstadt-Nord.
 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
 
Dank günstiger Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sind weitere Städte wie Witten, Bochum, Castrop-Rauxel, Lünen, Unna, Kamen, Schwerte in kurze Zeit erreichbar. Auch die Flughäfen Düsseldorf sowie Dortmund sind sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen.

Objekt-ID: 9273

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zubewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Degen Immobilien

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ihre Ansprechpartnerin

Juliane Degen
Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com