Helles Büro mit großem Schaufenster im EG + wandlungsfähiges UG! Dortmund-Hörde Citypassage!

44263 Dortmund

Objektdaten:

Kaltmiete: 1.540 €

Immobilientyp: Miete – Büro/Praxis 

Immobilienart: Büro

Baujahr ca.: 1906

Objektzustand: gepflegt

Letzte Modernisierung: 2023

Ausstattung: Normal

Warmmiete: 1.870 €

Nebenkosten: 330 €

Kaution: 4.620 €

Vermietbare Fläche: ca. 110,79 m² 

Gesamtfläche: ca. 328 m²

Etagenlage: EG 110,79 m² (+ optional UG 217,24 m²)

Objekt-ID: 7489

Verfügbarkeit: Sofort

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Gäste-WC: Ja

Barrierefrei: Ja

Provision: 3 Nettokaltmieten + 19 % MwSt.

Bei Mietvertragsabschluss ist durch den Mieter ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt) an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Das Erfolgshonorar ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig.


Virtuelle Besichtigung:

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Beschreibung:

Die attraktive, ca. 110 m² große Erdgeschoss- Gewerbefläche mit 2 Zimmern + 1 Kundentoilette steht in bester City-Lage von Dortmund- Hörde. Ein besonderer Hingucker sind die riesigen Fensterfronten rund um die Gewerbefläche. Hier können Sie perfekt Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung für die Laufkundschaft sichtbar werden lassen und präsentieren.

OPTION 2:

Sollte Ihnen der Platz im EG nicht ausreichen, so besteht die Möglichkeit der Anmietung im UG mit weiteren ca. 217,24 m². Demnach stehen im EG: 110,79 m² + UG: 217,24 m² = Gesamtflächen von 328,03 m² zur Verfügung zu einem Mietzins von Nettomiete 2.200 € + 600 € Nebenkosten inkl. Heizkosten = 2.800 € mtl. Warmmiete. Die Freifläche des Untergeschosses wurde zweckmäßig von den Vormietern in 9 Räume unterteilt und bietet Möglichkeiten zur kreativen Ausgestaltung. Je nach Wunsch des neuen Mieters können die Wände im UG und EG bestehen bleiben oder mit Einzug angepasst / entfernt werden. Die Fläche im EG ist barrierefrei. Eine Küche gibt es derzeit nicht und ist vom Mieter selbst einzubauen.

Die Räumlichkeiten im EG sind großzügig ausgestattet und beinhalten einen großen Show-Room mit großzügigen Fensterfronten, sowie ein BackOffice Bereich und eine weiß geflieste behindertengerechte Kundentoilette.

Die Immobilie befindet sich in Laufweite vom Phönixsee. In der Nähe befinden sich: Supermärkte, Ärtzte, Schulen, Restaurants, Freizeitangebote, Restaurants, Bars und der Hörder Hauptbahnhof.

Diese Fläche sollten Sie gesehen haben! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit mir.

Liebe Grüße
Juliane Degen

Fotos:

Ausstattung:

– Erdgeschoss-Gewerbefläche ( + optional UG mit ca. 217 m²)

– 2 Räume (EG)

– 9 Räume (UG) mit neuer Stromverteilung in den einzelnen Räumen (optional)

– Behindertengerechte Kundentoilette (EG)

– Großflächige Fensterfronten

– Direkt Nähe zum Phönixsee

– Beliebte Lage

– Helle Räume

– Perfekt geeignet für Dienstleistungsunternehmen (Versicherungen, Beauty etc.)

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Ausstellungsdatum:

Gültig bis: 

Baujahr Anlagentechnik: 1997

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert:  kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: 

Lage:

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in der Stadt Dortmund im Zentrum des Stadtteils Hörde (nahe Phönixsee) mit Anschluss an die Autobahn A1 über die B1 sowie der Dortmunder City ca. 4km entfernt.

Hier sind Sie mitten im Geschehen!! Nur wenige Meter von dem bekannten Phönixsee liegt diese tolle Fläche.

Ebenso besteht die Möglichkeit, an die Hausfassade für einen kleinen Obolus, seine Werbung großflächig zu platzieren!! Die Flächen befinden sich im Erdgeschoss in bester Sichtlage und bester Erreichbarkeit direkt an der Faßstraße.

Eine Bushaltestelle findet sich direkt unmittelbar vor der Haustür. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken in ca. 50 Meter, Einkaufsmärkte sind in wenigen Gehminuten ebenfalls fußläufig erreichbar.

Idealer Dienstleistungs- und Gewerbestandort in der Fußgängerzone, mitten in der Stadt, mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentliche, kostenfreie Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges:

UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!

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Juliane Degen

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