Degen Immobilien https://degen-immobilien.com/ Wir brennen für Immobilien Tue, 28 Jul 2026 09:41:11 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0.2 https://degen-immobilien.com/content/uploads/2023/01/cropped-degen-immobilien-favicon-32x32.png Degen Immobilien https://degen-immobilien.com/ 32 32 Traumgrundstück am Ahlenberg in Herdecke – ca. 3.500 m² Grundstück mit Bungalow https://degen-immobilien.com/traumgrundstueck-am-ahlenberg-in-herdecke-ca-3-500-m%c2%b2-grundstueck-mit-bungalow-7890/ Tue, 21 Jul 2026 10:14:01 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21855 In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? „Traumgrundstück am Ahlenberg in Herdecke – ca. 3.500 m² Grundstück mit Bungalow“ Kaufpreis: 1.950.000 € Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus und […]

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

„Traumgrundstück am Ahlenberg in Herdecke – ca. 3.500 m² Grundstück mit Bungalow“

Kaufpreis: 1.950.000 €

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Hausansicht von Bungalow in Herdecke

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]]> Außergewöhnliche Luxusvilla mit ca. 580 m² Wfl., Autolift mit Garage für 8 PKW´s, Pool, Weinkeller, Spa & Parklage etc. in Herne! https://degen-immobilien.com/aussergewoehnliche-luxusvilla-mit-ca-580-m%c2%b2-wfl-autolift-mit-garage-fuer-8-pkws-pool-weinkeller-spa-parklage-etc-in-herne-7826/ Sun, 19 Jul 2026 14:19:29 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21179 In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? „Außergewöhnliche Luxusvilla mit ca. 580 m² Wfl., Autolift mit Garage für 8 PKW´s, Pool, Weinkeller, Spa & Parklage etc. in Herne!“ Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie […]

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Titelbild von Haus mit Einliegerwohnung in Herne

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]]> Exklusive Generationsvilla im Dortmunder Süden – 2025 hochwertig kernsaniert mit unverbaubarem Blick in die Natur! https://degen-immobilien.com/luxuriose-generationsvilla-in-dortmund-mit-unverbaubarem-blick-in-die-natur/ Sat, 18 Jul 2026 08:51:57 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=15307 In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie! Sie haben Interesse an der Immobilie Exklusive Generationsvilla im Dortmunder Süden – 2025 hochwertig kernsaniert mit unverbaubarem Blick in die Natur! und möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus […]

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Exklusive Generationsvilla im Dortmunder Süden – 2025 hochwertig kernsaniert mit unverbaubarem Blick in die Natur!

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]]> Doppelhaushälfte in der Dortmunder Gartenstadt mit 3 Schlafzimmern, Garage und Garten – auf einem traumhaften Eckgrundstück https://degen-immobilien.com/doppelhaushaelfte-in-der-dortmunder-gartenstadt-mit-3-schlafzimmern-garage-und-garten-auf-einem-traumhaften-eckgrundstueck-7896/ Fri, 17 Jul 2026 09:42:01 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21967 Adresse 44141 Dortmund – Gartenstadt 699.000 € Kaufpreis4 Zimmer153,03 m² Wohnfläche282 m²Grundstück Typ: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 153,03 m² Nutzflächen: 45 m²  Wohn-und Nutzfläche: ca. 198,03  m² Grundstücksfläche: ca. 282 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Qualität der Ausstattung: normal DG : Großzügig ausgebautes und genehmigtes Dachstudio mit Ankleide. Keller: Ja mit beheizten  Hobbyraum Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja […]

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Doppelhaushälfte in der Dortmunder Gartenstadt mit 3 Schlafzimmern, Garage und Garten – auf einem traumhaften Eckgrundstück

Adresse

  • 44141 Dortmund - Gartenstadt
699.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer
153,03 m²
Wohnfläche
282 m²
Grundstück

Typ: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 153,03 m² 
Nutzflächen: 45 m² 

Wohn-und Nutzfläche: ca. 198,03  m²

Grundstücksfläche: ca. 282 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 1

Qualität der Ausstattung: normal

DG : Großzügig ausgebautes und genehmigtes Dachstudio mit Ankleide.

Keller: Ja mit beheizten  Hobbyraum

Einbauküche: Ja

Gäste-WC: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Garten: Ja

Abstellraum: Ja

Fußbodenheizung: Ja

Elektrische Rolladen: Ja

Kosten

Kaufpreis: 699.000 €

Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.

Mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Käufer an DEGEN IMMOBILIEN, Dortmund, eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 % zu zahlen.

Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite wurde ebenfalls eine provisionspflichtige Maklervereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

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Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr ca: 2013

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 28.08.2023
Baujahr Anlagentechnik: 2013

Objektbeschreibung

Klare Raumstruktur, viel Platz und ein Studio unterm Dach

Diese Doppelhaushälfte in der Dortmunder Gartenstadt folgt einer angenehm durchdachten Idee: Im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben statt, das Obergeschoss schafft private Rückzugsräume und das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum für Arbeit, Gäste oder persönliche Interessen. 

Damit richtet sich das Haus insbesondere an Familien und Haushalte, die neben klassischen Wohnräumen auch Platz für einen wandelbaren Alltag suchen.

Das Haus

Die Immobilie entstand innerhalb eines planvoll entwickelten Wohnquartiers auf dem Gelände eines früheren Ziegeleistandortes. Sie wurde als konventionell errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohneinheit realisiert und 2013 fertiggestellt; die Schlussbesichtigung erfolgte am 17. Dezember 2013.

Die dokumentierte Wohnfläche von ca. 153,03 m² wird durch rund 45 m² Nutzfläche im Keller ergänzt, sodass sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 198,03 m² ergibt. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Platz für Abstellmöglichkeiten, einen Hauswirtschaftsbereich sowie Technik- und Lagerräume.

Raumaufteilung und Wohngefühl

Im Erdgeschoss führt die Diele zum Gäste-WC, zur separaten Küche, zum Treppenhaus und in den rund 28,76 m² großen Wohn- und Essbereich. Durch den unmittelbaren Zugang zur Terrasse erhält dieser Raum einen engen Bezug zum Außenbereich und bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses – für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Nachmittage oder Zeit mit Familie und Freunden.

Mehr Informationen zu dieser Immobilie erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé!

Ausstattung

– Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden

– Eckgrundstück mit 282 m² Grundstücksfläche

– Fernwärme Heizung

– Einbauküche (Gegen Aufpreis)

– ruhige Stichstraße (30er Zone, Spielstraße)

– ausgebautes Dachgeschoss – Studio mit Gaube

-…

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der äußerst gefragten und zentral gelegenen Dortmunder-Gartenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnqualität.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind schnell und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, kleinere Boutiquen und gemütliche Cafés prägen das Umfeld und sorgen für eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien stellen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile sicher. Für Pendler ist zudem die Nähe zur B1 und weiteren wichtigen Verkehrsachsen ein großer Vorteil, sodass sowohl die Dortmunder City als auch umliegende Städte innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Parks und Spazierwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Joggingstrecken oder entspannte Spaziergänge im Grünen. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielplätzen im direkten Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit zentraler Punkte und die angenehme Wohnatmosphäre. Eine ideale Umgebung für alle, die komfortables Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges

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Sprechen Sie uns hierzu gerne an

 

Telefon: 0231 9998890

 

Geldwäschehinweis

 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 GwG zur Identifizierung des Vertragspartners verpflichtet – spätestens bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht.
Hierfür müssen wir die relevanten Daten eines gültigen Identitätsnachweises (z. B. Personalausweis oder Reisepass) erfassen.
Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt.

 

Haftungshinweis

 

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch geeignete Fachleute bestätigen zu lassen. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Änderungen. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch nicht, sofern ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt.
Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen oder sonstigen baulichen Merkmalen stammen ausschließlich vom Eigentümer und wurden nicht abschließend überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir daher keine Haftung.
Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein oder Unstimmigkeiten auffallen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor.

 

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

Ihr Team von Degen Immobilien

 

Urheberrecht

 

Das vorliegende Exposé sowie sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe ohne unsere ausdrückliche Genehmigung ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor.

Carlotta Reiter - Auszubildende bei Degen Immobilien

Carlotta Reiter

 

Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com

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]]> Drei Generationen? Oder drei Freunde? Drei getrennte Wohnungen! — ein gemeinsames Zuhause zum Lebensglück in Dortmund. https://degen-immobilien.com/drei-generationen-oder-drei-freunde-drei-getrennte-wohnungen-ein-gemeinsames-zuhause-zum-lebensglueck-7866/ Fri, 17 Jul 2026 09:41:25 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=22034 Adresse 44319 Dortmund 1.179.000 € Kaufpreis14 Zimmer363,43 m² Wohnfläche421 m² Grundstück Typ: 3-Familien-Mehrfamilienhaus   Baujahr: 2023 – 2026   Wohnfläche: ca. 363,43 m²   Grundstücksfläche: ca. 421 m²   Zimmer gesamt: 12 · aufteilbar 4/4/4   Außenflächen: Garten · Terrasse · Balkone · 2 Dachterrassen · Loggia   Verfügbar ab: 15.12.2026   Gäste-WC: EG und OG […]

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Drei Generationen? Oder drei Freunde? Drei getrennte Wohnungen! — ein gemeinsames Zuhause zum Lebensglück in Dortmund.

Adresse

  • 44319 Dortmund
1.179.000 €
Kaufpreis
14
Zimmer
363,43 m²
Wohnfläche
421 m²
Grundstück

Typ: 3-Familien-Mehrfamilienhaus

 

Baujahr: 2023 – 2026

 

Wohnfläche: ca. 363,43 m²

 

Grundstücksfläche: ca. 421 m²

 

Zimmer gesamt: 12 · aufteilbar 4/4/4

 

Außenflächen: Garten · Terrasse · Balkone · 2 Dachterrassen · Loggia

 

Verfügbar ab: 15.12.2026

 

Gäste-WC: EG und OG

 

Klimaanlage: Ja

 

Bezugsfertig: Dez. 2026 Erstbezug

 

Etage EG: 114,81 m²

 

Etage OG: 146,21 m²

 

Etage Penthouse: 102,41 m²

 

Stellplatz: Durchfahrt / PKW-Stellplatz

 

Abstellraum: Ja

 

Fußbodenheizung: Ja

 

Heizung: Luftwärmepumpe

Typ: 3-Familien-Mehrfamilienhaus

Baujahr: 2023 – 2026

Wohnfläche: ca. 363,43 m²

Grundstücksfläche: ca. 421 m²

Zimmer gesamt: 12 · aufteilbar 4/4/4

 

Außenflächen:  Garten · Terrasse · Balkone · 2 Dachterrassen · Loggia

 

Verfügbar ab: 15.12.2026

Gäste-WC: EG und OG

Klimaanlage: Ja

Bezugsfertig: Dez. 2026 Erstbezug

Etage EG: 114,81 m²

Etage OG: 146,21 m²

Etage Penthouse: 102,41 m²

Stellplatz: Durchfahrt / PKW-Stellplatz

Abstellraum: Ja

Fußbodenheizung: Ja

Heizung: Luftwärmepumpe

Kosten

Kaufpreis: 1.179.000 €

Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.


Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von
3,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht ebenfalls mit dem Verkäufer.

 

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Vorher-Nachher-Vergleiche

Außenansicht mit Stellplatz von Mehrfamilienhaus in Dortmund vorher Außenansicht mit Stellplatz von Mehrfamilienhaus in Dortmund nachher
Schlafzimmer von Mehrfamilienhaus in Dortmund vorher Schlafzimmer von Mehrfamilienhaus in Dortmund nachher
Terrasse von Mehrfamilienhaus in Dortmund vorher Terrasse von Mehrfamilienhaus in Dortmund nachher
Diele von Mehrfamilienhaus in Dortmund vorher Diele von Mehrfamilienhaus in Dortmund nachher
Terrasse von Mehrfamilienhaus in Dortmund vorher Terrasse von Mehrfamilienhaus in Dortmund nachher
Hausansicht von Mehrfamilienhaus in Dortmund vorher Hausansicht von Mehrfamilienhaus in Dortmund nachher

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr ca: 2023

Objektzustand: Erstbezug

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 27 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis von Mehrfamilienhaus in Dortmund

Objektbeschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Neubauobjekt in Dortmund Wickede: Dieses moderne Dreifamilienhaus bietet drei eigenständige Wohneinheiten über WE1 im Erdgeschoss, WE2 im Obergeschoss und WE3 im Dachgeschoss – jede mit individuell gestalteten Außenbereichen, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnungen sind mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet und verfügen über hochwertige dreifach-verglaste Kunststofffenster. Das Objekt bietet zudem vier Kfz-Stellplätze sowie fünf Fahrradabstellplätze.

 

Die Wohneinheit 1 im Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 114,81 m² empfängt Sie mit einer Eingangsdiele, die als zentraler Verteiler in alle Bereiche der Wohnung dient. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar befindet sich das Gäste-WC praktisch und separat für Besuch zugänglich.

 

Angrenzend liegt der Heizraum, in dem die Therme sowie der zentrale Stromkasten für das gesamte Haus untergebracht sind.

 

Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einem natürlichen Lichteinfall durch das Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine, funktional und komfortabel zugleich.

 

Für mehr Informationen zu dieser Immobilie fragen Sie unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Hochwertige dreifach-verglaste Kunststofffenster
  • Klimaanlage (Split-System)
  • …

 

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Lage

Dortmund-Wickede verbindet das Beste zweier Welten: die Ruhe und Weitläufigkeit eines gewachsenen Stadtteils mit der hervorragenden Anbindung einer Großstadt. Der Stadtteil liegt östlich der Dortmunder Innenstadt und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes, bodenständiges Wohnumfeld fernab vom städtischen Trubel – und doch in unmittelbarer Reichweite aller Annehmlichkeiten. 

Verkehr & Mobilität

Die Lage ist verkehrstechnisch ein echter Trumpf. Über den Wickeder Hellweg kann der Ruhrschnellweg direkt angefahren werden – und damit in wenigen Minuten die Bundesstraße B 1 sowie die Autobahnen A 1 und A 2. Wer auf das Auto verzichten möchte, ist ebenfalls bestens versorgt: Die S-Bahn-Linie S 4 verbindet Wickede schnell mit der Dortmunder City sowie mit Unna, die Stadtbahn U 43 hält an fünf Stationen im Stadtteil, und mehrere Buslinien – darunter ein Nachtexpress – ergänzen das ÖPNV-Angebot. Der Flughafen Dortmund ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. 

Alltag & Infrastruktur

Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Bäcker und Arzt sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe vorhanden – der tägliche Bedarf lässt sich ohne großen Aufwand erledigen. Insgesamt acht Kindergärten versorgen den Stadtteil, ein Gymnasium und eine Realschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Asseln und sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern ist Wickede damit ein durchdachter und praktischer Wohnstandort.

Natur & Freizeit

Wickede ist in mehreren Himmelsrichtungen von weiten Feldern umgeben, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen. Das lebendige Vereinsleben des Stadtteils – vom Sport bis zur Kultur – sorgt für ein aktives Gemeinschaftsgefühl. Das alljährliche Dorffest im Sommer und der traditionelle Weihnachtsmarkt gehören zu den Höhepunkten im Stadtteilkalender. 

Sonstiges

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Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen oder sonstigen baulichen Merkmalen stammen ausschließlich vom Eigentümer und wurden nicht abschließend überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir daher keine Haftung.
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Juliane Degen - Immobilienmaklerin

Juliane Degen
Geschäftsinhaberin & Gründerin

 

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]]> Exklusive Off-Market Immobilien – Nur für registrierte VIP-Investoren https://degen-immobilien.com/off-market-immobilien/ Wed, 22 Apr 2026 06:55:06 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21420 Nicht alle unserer attraktiven Immobilienangebote finden Sie öffentlich auf unserer Website. Ein erheblicher Teil unserer hochwertigen Anlageimmobilien, darunter Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und ETW-Pakete, wird diskret im Off-Market-Bereich vermarktet. Diese Objekte werden bewusst nicht öffentlich inseriert und sind ausschließlich einem ausgewählten Investorenkreis zugänglich. Der Zugang zu diesen exklusiven Angeboten erfolgt nur nach vorheriger Registrierung. […]

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Exklusive Off-Market Immobilien – Nur für registrierte VIP-Investoren

Nicht alle unserer attraktiven Immobilienangebote finden Sie öffentlich auf unserer Website.

Ein erheblicher Teil unserer hochwertigen Anlageimmobilien, darunter Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und ETW-Pakete, wird diskret im Off-Market-Bereich vermarktet.

Diese Objekte werden bewusst nicht öffentlich inseriert und sind ausschließlich einem ausgewählten Investorenkreis zugänglich.

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Ihre Vorteile im Überblick:

  • Exklusive Immobilien. Nicht online. Diskret verfügbar.

  • Weniger Wettbewerb durch diskrete Vermarktung.

  • Direkter Zugang zu geprüften Investmentmöglichkeiten im Ruhrgebiet.

Um von diesen exklusiven Off-Market-Angeboten zu profitieren, stellen Sie jetzt eine Anfrage und sichern Sie sich Zugang zu Immobilien, die andere nicht sehen.

Juliane Degen - Immobilienmaklerin

Juliane Degen
Geschäftsinhaberin & Gründerin

Telefon: 0231 9998890
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]]> Wunderschöne Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Balkon im Dortmunder Norden! https://degen-immobilien.com/wunderschoene-dachgeschoss-galeriewohnung-mit-balkon-im-dortmunder-norden-7894/ https://degen-immobilien.com/wunderschoene-dachgeschoss-galeriewohnung-mit-balkon-im-dortmunder-norden-7894/#respond Sun, 12 Apr 2026 21:33:13 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21979 Adresse 44145 Dortmund 890 € Kaltmiete3,5 Zimmer88,70 m² Wohnfläche Typ: Maisonette Wohnfläche: ca. 88,70 m² Kaltmiete: 890 € Warmmiete: 1.090 € Heizkosten: 170 € Kaution: 2.670 € Nebenkosten: 200 € Zimmer: 3,5 Badezimmer: 1 Etage: 4. Verfügbar ab: 01.08.2026 Keller: Ja Einbauküche: Ja Balkon: Ja Abstellraum: Ja Haustiere erlaubt: Nein Fußbodenheizung: Ja Bausubstanz und Energieausweis […]

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Wunderschöne Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Balkon im Dortmunder Norden!

Adresse

  • 44145 Dortmund
890 €
Kaltmiete
3,5
Zimmer
88,70 m²
Wohnfläche

Typ: Maisonette

Wohnfläche: ca. 88,70 m²

Kaltmiete: 890 €

Warmmiete: 1.090 €

Heizkosten: 170 €

Kaution: 2.670 €

Nebenkosten: 200 €

Zimmer: 3,5

Badezimmer: 1

Etage: 4.

Verfügbar ab: 01.08.2026

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Balkon: Ja

Abstellraum: Ja

Haustiere erlaubt: Nein

Fußbodenheizung: Ja

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr ca: 1906

Objektzustand: Neuwertig

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 77,40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 89 m² große Dachgeschoss Galeriewohnung mit 3,5 Zimmern besticht durch ihren clever geschnittenen Grundriss und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener, Einbauküche und extra hohen Decken. Über eine Treppe erreichen Sie die offene Galerie – eine Hochebene, die zusätzlichen Raum für Ihre Ideen bietet, ob als Arbeitsplatz, Leseecke oder Rückzugsort.

Für mehr Informationen zu dieser Immobilie fragen Sie jetzt unser ausführliches Exposé an!

Ausstattung

• Dachgeschoss-Galeriewohnung mit ca. 89 m² und 3,5 Zimmern
• Offene Galerie (Hochebene), erreichbar über Treppe im Wohnbereich
• Fabrikneue, hochwertige Einbauküche
• Beeindruckendes Traumbad mit Badewanne und Dusche
• …

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Seitenstraße im Dortmunder Norden. Das Viertel ist lebendig, urban und im Wandel: Hier trifft echtes Ruhrgebietsflair auf eine junge, aufstrebende Nachbarschaft.

Die Versorgungslage lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindertagesstätten – ideal auch für Familien. Wer gerne ausgeht, findet in der Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.

Auch für Erholung ist gesorgt: Der Hoeschpark mit seinen weitläufigen Grün- und Sportflächen liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein. Auch der Fredenbaumpark, eine der größten Grünanlagen Dortmunds, ist schnell erreicht.

Die Anbindung überzeugt auf ganzer Linie: Die Dortmunder Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten rund um den Westenhellweg ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien in der Umgebung sorgen für eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile, der Dortmunder Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene B54 sowie die Autobahnen A40 und A45 sind Sie auch überregional schnell unterwegs.

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Hierfür müssen wir die relevanten Daten eines gültigen Identitätsnachweises (z. B. Personalausweis oder Reisepass) erfassen.
Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt.

 

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Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch geeignete Fachleute bestätigen zu lassen. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Änderungen. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch nicht, sofern ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt.
Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen oder sonstigen baulichen Merkmalen stammen ausschließlich vom Eigentümer und wurden nicht abschließend überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir daher keine Haftung.
Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein oder Unstimmigkeiten auffallen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
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Bauhaus mit Einliegerwohnung in Heiligenhaus – ruhig, grün und ideal zwischen Düsseldorf und Essen

Adresse

  • 42579 Heiligenhaus, Mettmann (Kreis)
1.150.000 €
Kaufpreis
7,5
Zimmer
245 m²
Wohnfläche
1.261 m²
Grundstück

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.261 m²

Zimmer: 7,5

Badezimmer: 2

Bezugsfrei: nach Absprache

Garagen: 3

Kosten

Kaufpreis: 1.150.000 €

Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,5 % (zzgl. 19 % der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr ca: 2020

Modernisierung: zuletzt 2023

Objektzustand: gepflegt

Ausstattung: gehobene Qualität

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 34,74 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis von Einfamilienhaus in Heiligenhaus

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Heiligenhaus!

Hier erwartet Sie ein modernes Bauhaus, das sich harmonisch in das großzügige Hanggrundstück einfügt und mit einer klaren, geradlinigen Architektur, einer hellen Fassade sowie markanten, dunkel gerahmten Fensterflächen überzeugt.

Die bereits genehmigte Einliegerwohnung wurde bislang noch nicht als solche umgesetzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand als Einfamilienhaus genutzt.

Das Flachdach und die großzügigen Verglasungen verleihen dem Gebäude einen zeitlosen und zugleich repräsentativen Charakter. Über drei Ebenen öffnet sich das Haus zum Garten und schafft durch die großformatigen Fensterfronten eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Sie suchen ein Zuhause im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen? Einen Ort, an dem Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten, die Seele baumeln lassen, im Garten entspannen und den Vögeln entspannt zuhören können?

Dann könnte dieses besondere Zuhause jetzt genau das Richtige für Sie sein.

Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Expose sowie den virtuellen 360 Grad Rundgang bei uns an.

Ihre
Juliane Degen

Ausstattung

Untergeschoss / Gartengeschoss

* Großzügiger Wohnbereich mit einer ca. 6 Meter hohen Galerie
* Zwei Schlafzimmer
* großzügige Ankleide
* Exklusives Masterbad mit Bulthaup-Interieur, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
* Heizungsraum
* Weiterer Kellerraum mit Netzwerkraum

Erdgeschoss / Eingangsebene

* Repräsentativer Hauseingangsbereich
* Separates Esszimmer, alternativ als Büro nutzbar
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Hochwertige Küche der Marke Bulthaup (Gegen Aufpreis , nicht Bestandteil des Angebot)
* Gäste-WC
* Bodenflächen im gesamten übrigen Haus aus hochwertigem Sichtbeton der Marke Stoneage

Obergeschoss / genehmigte Einliegerwohnung

*Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer
*Großzügiges Kinderbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
*Weitläufiger Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne, von beiden Kinderzimmern aus direkt zugänglich

Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Expose sowie den virtuellen 360 Grad Rundgang bei uns an.

Ihre
Juliane Degen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen grünen Wohnlage von Heiligenhaus.

Am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zur Natur genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen, grünen Umfeld vermittelt ein besonderes Gefühl von Rückzug und Geborgenheit – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute städtische Infrastruktur zu verzichten.

Heiligenhaus trägt nicht ohne Grund den Beinamen „Stadt im Grünen“.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederbergischen Landes verbindet die Stadt eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer strategisch hervorragenden Lage im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

Die umliegenden Metropolen, das Ruhrgebiet sowie die Rheinschiene sind über die nahe gelegenen Autobahnverbindungen komfortabel erreichbar. Auch für Familien bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulformen – darunter Realschule, Gesamtschule und Gymnasium – befinden sich im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr stellt Verbindungen innerhalb von Heiligenhaus sowie zu den umliegenden Städten und den S-Bahn-Stationen in Ratingen-Ost, Hösel und Essen-Kettwig her. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Essen, Ratingen, Velbert und Wuppertal.

Die Lage​ vereint somit das Beste aus zwei Welten: eine private und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert sowie die gute Erreichbarkeit der bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorte an Rhein und Ruhr.

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Juliane Degen - Immobilienmaklerin

Juliane Degen
Geschäftsinhaberin & Gründerin

 

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]]> Investmentchance in Dortmund-Mengede: vermietete Gewerbeeinheit – Faktor 12,9 – Rendite: 7,73 % https://degen-immobilien.com/investmentchance-in-dortmund-mengede-vermietete-gewerbeeinheit-7870/ Sun, 12 Apr 2026 21:31:27 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21888 Adresse 44359 Dortmund 149.000 € Kaufpreis1 Gesamteinheiten222 m² Gesamtfläche Typ: Gewerbeeinheit Gewerbefläche: ca. 222 m² Gesamtfläche: ca. 222 m² Grundstücksfläche: ca. 466 m² Vermietbare Fläche: ca. 222 m² Vermietet: Ja Ausstattung: normal Verfügbar ab: nach Absprache Kosten Kaufpreis: 149.000 € Nettomieteinnahmen Ist p.a.: 11.136 € Provision: 5 % zzgl. 19 % ges. MwSt. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss […]

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Investmentchance in Dortmund-Mengede: vermietete Gewerbeeinheit – Faktor 12,9 – Rendite: 7,73 %

Adresse

  • 44359 Dortmund
149.000 €
Kaufpreis
1
Gesamteinheiten
222 m²
Gesamtfläche

Typ: Gewerbeeinheit

Gewerbefläche: ca. 222 m²

Gesamtfläche: ca. 222 m²

Grundstücksfläche: ca. 466 m²

Vermietbare Fläche: ca. 222 m²

Vermietet: Ja

Ausstattung: normal

Verfügbar ab: nach Absprache

Kosten

Kaufpreis: 149.000 €

Nettomieteinnahmen Ist p.a.: 11.136 €

Provision: 5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht ebenfalls mit dem Verkäufer. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr ca: 1922

Objektzustand: gepflegt

Letzte Modernisierung: 2019

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis gültig bis: 02.04.2033

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis von Gewerbeeinheit in Dortmund

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Dortmund-Mengede. Die Einheit ist Teil einer aufgeteilten Eigentümergemeinschaft und befindet sich in einem ursprünglich ca. 1922 errichteten Gebäude auf einem ca. 466 m² großen Grundstück.

Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 222 m² und ist langfristig an einen gewerblichen Mieter vermietet. Genutzt wird die Fläche derzeit als Self-Storage-Lagerfläche mit ergänzenden logistischen Dienstleistungen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.10.2022 und wurde mit einer Laufzeit bis zum 15.10.2032 geschlossen.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung
  • ca. 222 m² Gewerbe-/Lagerfläche im Erdgeschoss
  • vermietet an einen Self-Storage-Anbieter für 928,00 € Nettokaltmiete monatlich
  • mehrere separate Lager- und Abstellbereiche
  • Gas-Zentralheizung aus 2019 mit Contracting-Vertrag
  • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
  • Energieausweis vorhanden, Energieeffizienzklasse C

 

Modernisierungen: 

  • Neuer Fassadenanstrich  (2021) 
  • Neue Gas-Zentralheizung (2019)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Mengede, einem gewachsenen Stadtbezirk im Nordwesten von Dortmund. Es liegt in einer städtischen Stadtteillage mit einem Umfeld aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Lage eignet sich insbesondere für eine gewerbliche Nutzung mit lokaler Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und Anbindung an das umliegende Wohngebiet. 

 

Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung sind laut Objektunterlagen als vorteilhaft einzustufen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 0,5 km Entfernung. Bus und Bahnhof sind ebenfalls jeweils ca. 0,5 km entfernt, die Autobahn ist mit ca. 1,0 km Entfernung gut erreichbar. Schulen liegen ca. 0,2 km entfernt, Kindergärten ca. 0,5 km.  

Durch die Kombination aus Wohnumfeld, guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung bietet die Lage eine gute Grundlage für die derzeitige Nutzung als Self-Storage-Nutzung sind insbesondere die Erreichbarkeit, die Nähe zu Wohnquartieren und die Möglichkeit einer flexiblen Lager-/Abholnutzung relevante Standortvorteile.

Sonstiges

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Hierfür müssen wir die relevanten Daten eines gültigen Identitätsnachweises (z. B. Personalausweis oder Reisepass) erfassen.
Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt.

 

Haftungshinweis

 

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch geeignete Fachleute bestätigen zu lassen. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Änderungen. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch nicht, sofern ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt.
Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen oder sonstigen baulichen Merkmalen stammen ausschließlich vom Eigentümer und wurden nicht abschließend überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir daher keine Haftung.
Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein oder Unstimmigkeiten auffallen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor.

 

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Foto von Ramon Agsten, Immobilienmakler

Herr Ramon Agsten

Immobilienmakler- und Immobiliendarlehensvermittler

 

Telefon: 0231 99988989
E-Mail: agsten@degen-immobilien.com

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Der Beitrag Investmentchance in Dortmund-Mengede: vermietete Gewerbeeinheit – Faktor 12,9 – Rendite: 7,73 % erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]> Barrierefreier Einstieg in die Welt der Immobilien beginnt hier in Herdecke! https://degen-immobilien.com/barrierefreier-einstieg-in-die-welt-der-immobilien-beginnt-hier-in-herdecke-7888/ Sun, 12 Apr 2026 21:29:16 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21730 Adresse 58313 Herdecke 139.000 €Kaufpreis 3Zimmer 80 m²Wohnfläche Typ: Etagenwohnung Wohnfläche: ca. 80 m² Qualität der Ausstattung: normal Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Bezugsfrei ab: ab August 2026 leergezogen Keller: Ja Einbauküche: Ja Aufzug: Ja Barrierefrei: Ja Balkon: Ja Abstellraum: Ja Pool: Ja Sauna: Ja Elektrische Rolladen: Ja Kosten Kaufpreis: 139.000 € Nettomieteinnahmen Soll p.a.: 8.280 […]

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Barrierefreier Einstieg in die Welt der Immobilien beginnt hier in Herdecke!

Adresse

  • 58313 Herdecke

139.000 €
Kaufpreis

3
Zimmer

80 m²
Wohnfläche

Typ: Etagenwohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Qualität der Ausstattung: normal

Zimmer: 3

Badezimmer: 1

Bezugsfrei ab: ab August 2026 leergezogen

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Aufzug: Ja

Barrierefrei: Ja

Balkon: Ja

Abstellraum: Ja

Pool: Ja

Sauna: Ja

Elektrische Rolladen: Ja

Kosten

Kaufpreis: 139.000 €

Nettomieteinnahmen Soll p.a.: 8.280 €
Faktor-Ist: 16
Rendite Ist: 6 %

Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von
3,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht ebenfalls mit dem Verkäufer.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr ca: 1969

Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 91,70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis von Etagenwohnung in Herdecke

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herdecke.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage vereint komfortables Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die im Jahr 1969 errichtete Wohnanlage mit insgesamt 81 Einheiten überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und laufende Investitionen in die Gebäudesubstanz. Erst im Jahr 2025 wurde das Flachdach inklusive neuer Dämmung vollständig erneuert – eine wichtige und kostenintensive Modernisierungsmaßnahme, von der zukünftige Eigentümer unmittelbar profitieren.

Mehr Informationen zu dieser Immobilie erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

– 3,5 Zimmer

– Barrierefreier Zugang

– inkl. TG Einstellplatz

– Erbpacht

– Neues Flachdach aus 2025 inkl.neuer Dämmung

– Kernsanierung aus 2005

– Strom Heizung in der Wohnung aus 2005

– Mit Aufzug 

-…

Mehr Informationen zu dieser Immobilie erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Herzlich Willkommen in Herdecke.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage von Herdecke – ideal für Menschen, die sich ein Zuhause wünschen, das Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität miteinander verbindet.

Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt bereits beim Ankommen ein gutes Gefühl: gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre prägen das Bild. Hier wohnt man trotz Größe der Anlage sehr anonym, und in einem Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt.

Herdecke gehört zu den charmantesten Wohnorten der Region. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und die Herdecker Innenstadt sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.

Besonders schön ist der hohe Erholungswert dieser Lage. Die Nähe zur Ruhr, zum Harkortsee und zu zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet viele Möglichkeiten, nach Feierabend durchzuatmen, am Wochenende Zeit im Grünen zu verbringen oder einfach die besondere Atmosphäre Herdeckes zu genießen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Dortmund, Hagen, Witten und die umliegenden Städte. So verbindet diese Lage Ruhe und Rückzug mit der Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.

Ein Wohnort für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

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Hierfür müssen wir die relevanten Daten eines gültigen Identitätsnachweises (z. B. Personalausweis oder Reisepass) erfassen.
Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt.

 

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