Außenraum und Privatsphäre

• ca. 1.500 m² hochwertiger Zierrollrasen
• alter Baumbestand und neu angelegte Pflanzbereiche
• LED-Bodenspots entlang der Grundstücksgrenzen
• zusätzliches Blumenbeet mit Ambientebeleuchtung
• Pooloption

Drei Wohnungen für flexible Lebensmodelle
Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen erlauben Nähe und Eigenständigkeit zugleich.

• Hauseingang mitte: Hauptwohnung mit ca. 275 m²
• Hauseingang links: mit ca. 146 m²
• Hauseingang rechts: mit ca. 150 m²

Das Anwesen eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen, anspruchsvolle Eigennutzer mit hohem Platzbedarf, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die getrennten Eingänge und privaten Keller unterstützen eine klare Zuordnung der Einheiten.

Gemeinsame Qualitätsmerkmale

• Fußbodenheizung
• hochwertige weiße Echtholz Innentüren mit schwarzen Griffen
• schwarze Badarmaturen
• glatt verputzte, weiße Wandoberflächen
• elektrische Rollläden in der Hauptwohnung

Außenbezüge

• ca. 45 m² Gartenterrasse der Hauptwohnung
• je ca. 59 m² Dachterrasse der oberen Wohnungen
• direkte Gartenzugänge aus Wohnbereich und Mastersuite
• Bangkirai-Belag auf der Dachterrasse
• erneuerte Terrassentüren und Außenfensterbänke  (Jahr 2025)

WOHNEINHEIT 1

Die Hauptresidenz im Erdgeschoss

Mit rund 275 m² Wohnfläche, barrierearmem eigenem Eingang, Mastersuite, Kaminzimmer und Gartenterrasse bildet diese Wohnung das repräsentative Herzstück des Hauses.

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten. Über zwei mit Travertin-Keramik belegte Stufen ist das rund 27 m² große Kaminzimmer erreichbar. Ein angrenzender Abstell- und Vorratsraum schafft kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.

Die offen integrierte next125-Küche verbindet eine Kochinsel mit dunklen Natursteinarbeitsflächen. Zur Ausstattung gehören ein Miele-Induktionskochfeld, der Miele-Backofen H 6860 BPX mit Grill-, Dampf-, Sabbat- und Selbstreinigungsfunktion, ein Kaffeevollautomat, eine Spülmaschine in komfortabler Stehhöhe, ein integrierter Esstisch aus dem Material der Arbeitsfläche und ein Liebherr-Weinkühlschrank.

Die private Mastersuite umfasst Schlafbereich, angrenzende Ankleide und ein offenes Wellnessbad. Vorgesehen beziehungsweise ausgeführt sind eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Regendusche, ein separat abgetrenntes WC und hochwertige Designmöbel von Kaldewei . Ein zusätzliches Gästebad bietet Dusche und Bidet. Direkter Terrassenzugang aus Wohn- und Essbereich sowie Mastersuite

• ca. 45 m² Gartenterrasse
• zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer für Kind, Gast, Bibliothek oder Homeoffice
• großformatige Travertin-Keramikplatten im Format 3,60 x 1,30 m in Bädern, Duschbereichen und an ausgewählten Stufen

WOHNEINHEIT 2

Wohnen über zwei Ebenen auf der linken Hausseite

Die etwa 146 m² große Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und ist über einen eigenen Hauseingang mit separatem Treppenhaus erschlossen.

Im Obergeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht, ein Kamin ergänzt die Fußbodenheizung und schafft einen atmosphärischen Ruhepol.

Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf die etwa 59 m² große Dachterrasse. Sie bietet Raum für eine großzügige Esstafel, Lounge, Sonnenliegen und individuelle Bepflanzung. Ein zusätzliches Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein Duschbad mit hellen beigefarbenen Fliesen und schwarzen Armaturen ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss ist als privater Bereich mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und eigenem Wannenbad angelegt. Weiß gefasste Sichtbalken und große Dachfenster verbinden den Charakter der Dacharchitektur mit der klaren Gestaltung der Modernisierung.

Obergeschoss

• offenes Wohnen, Kochen und Essen
• Kamin im Wohnbereich
• Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
• Gäste-Duschbad
• Zugang zur Dachterrasse

Dachgeschoss

• Schlafzimmer
• Ankleide
• Wannenbad mit erneuerte Wand- und Bodenbeläge, Innentüren und Zargen (2025)
• geschützter privater Rückzugsbereich

WOHNEINHEIT 3

Flexible Familienwohnung auf der rechten Hausseite

Die rund 150 m² große Wohnung liegt ebenfalls im Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein separates Treppenhaus.

Der helle Wohnbereich im Obergeschoss führt direkt auf die rund 59 m² große Dachterrasse. Anders als in der linken Wohnung ist die Küche separat angelegt und abschließbar. Ein weiteres geräumiges Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.

Ein Duschbad mit hellen beigefarbenen Fliesen und schwarzen Armaturen vervollständigt das Obergeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Weiße Sichtbalken und große Dachfenster prägen auch hier das Raumgefühl.

Obergeschoss

• Wohnbereich mit Terrassenzugang
• separate, abschließbare Küche
• großes Gäste oder HomeOfiice-Zimmer
• Gäste-Duschbad
• ca. 59 m² Dachterrasse

Dachgeschoss

• zwei großzügige Zimmer
• Wannenbad mit erneuerte Wand- und Bodenbeläge, Innentüren und Zargen (2025)
• Nutzung als Schalf-Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich