Degen Immobilien https://degen-immobilien.com/ Wir brennen für Immobilien Mon, 01 Jun 2026 22:43:04 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0 https://degen-immobilien.com/content/uploads/2023/01/cropped-degen-immobilien-favicon-32x32.png Degen Immobilien https://degen-immobilien.com/ 32 32 Eigennutzung oder Kapitalanlage? Dein Einstieg in die Welt der Immobilien beginnt hier – Dortmund https://degen-immobilien.com/eigennutzung-oder-kapitalanlage-dein-einstieg-in-die-welt-der-immobilien-beginnt-hier-dortmund-7884/ Mon, 01 Jun 2026 22:37:16 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21730 In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? „Eigennutzung oder Kapitalanlage? Dein Einstieg in die Welt der Immobilien beginnt hier.“ Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus und sichern Sie sich […]

Der Beitrag Eigennutzung oder Kapitalanlage? Dein Einstieg in die Welt der Immobilien beginnt hier – Dortmund erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]>

In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

„Eigennutzung oder Kapitalanlage? Dein Einstieg in die Welt der Immobilien beginnt hier.“

Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus und sichern Sie sich als Erste*r die Adresse sowie alle wichtigen Informationen zu diesem einmaligen Immobilienangebot!

Titelbild von Wohnung in Dortmund

Sichern Sie sich dieses Exposé exklusiv vor allen anderen!

Der Beitrag Eigennutzung oder Kapitalanlage? Dein Einstieg in die Welt der Immobilien beginnt hier – Dortmund erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]> Vermietetes 4-Familienhaus in Herdecke und 3 weiteren Garagen! https://degen-immobilien.com/vermietetes-4-familienhaus-in-herdecke-und-3-weiteren-garagen-7849/ Thu, 21 May 2026 14:59:53 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21721 In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? „Vermietetes 4-Familienhaus in Herdecke und 3 weiteren Garagen!“ Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus und sichern Sie sich als Erste*r die Adresse […]

Der Beitrag Vermietetes 4-Familienhaus in Herdecke und 3 weiteren Garagen! erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]>

In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

„Vermietetes 4-Familienhaus in Herdecke und 3 weiteren Garagen!“

Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus und sichern Sie sich als Erste*r die Adresse sowie alle wichtigen Informationen zu diesem einmaligen Immobilienangebot!

Titelbild von Mehrfamilienhaus in Dortmund

Sichern Sie sich dieses Exposé exklusiv vor allen anderen!

Der Beitrag Vermietetes 4-Familienhaus in Herdecke und 3 weiteren Garagen! erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]> Drei Generationen, drei getrennte Wohnungen — ein gemeinsamer Eingang zum Lebensglück in Dortmund https://degen-immobilien.com/drei-generationen-drei-getrennte-wohnungen-ein-gemeinsamer-eingang-zum-lebensglueck-in-dortmund-7866/ Mon, 11 May 2026 10:42:18 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21593 In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? „Drei Generationen, drei getrennte Wohnungen — ein gemeinsamer Eingang zum Lebensglück in Dortmund“ Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus und sichern Sie […]

Der Beitrag Drei Generationen, drei getrennte Wohnungen — ein gemeinsamer Eingang zum Lebensglück in Dortmund erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]>

In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

„Drei Generationen, drei getrennte Wohnungen — ein gemeinsamer Eingang zum Lebensglück in Dortmund“

Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus und sichern Sie sich als Erste*r die Adresse sowie alle wichtigen Informationen zu diesem einmaligen Immobilienangebot!

Titelbild von Mehrfamilienhaus in Dortmund

Sichern Sie sich dieses Exposé exklusiv vor allen anderen!

Der Beitrag Drei Generationen, drei getrennte Wohnungen — ein gemeinsamer Eingang zum Lebensglück in Dortmund erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]> Exklusive Off-Market Immobilien – Nur für registrierte VIP-Investoren https://degen-immobilien.com/off-market-immobilien/ Wed, 22 Apr 2026 06:55:06 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21420 Nicht alle unserer attraktiven Immobilienangebote finden Sie öffentlich auf unserer Website. Ein erheblicher Teil unserer hochwertigen Anlageimmobilien, darunter Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und ETW-Pakete, wird diskret im Off-Market-Bereich vermarktet. Diese Objekte werden bewusst nicht öffentlich inseriert und sind ausschließlich einem ausgewählten Investorenkreis zugänglich. Der Zugang zu diesen exklusiven Angeboten erfolgt nur nach vorheriger Registrierung. […]

Der Beitrag Exklusive Off-Market Immobilien – Nur für registrierte VIP-Investoren erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]>

Exklusive Off-Market Immobilien – Nur für registrierte VIP-Investoren

Nicht alle unserer attraktiven Immobilienangebote finden Sie öffentlich auf unserer Website.

Ein erheblicher Teil unserer hochwertigen Anlageimmobilien, darunter Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und ETW-Pakete, wird diskret im Off-Market-Bereich vermarktet.

Diese Objekte werden bewusst nicht öffentlich inseriert und sind ausschließlich einem ausgewählten Investorenkreis zugänglich.

Der Zugang zu diesen exklusiven Angeboten erfolgt nur nach vorheriger Registrierung.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Exklusive Immobilien. Nicht online. Diskret verfügbar.

  • Weniger Wettbewerb durch diskrete Vermarktung.

  • Direkter Zugang zu geprüften Investmentmöglichkeiten im Ruhrgebiet.

Um von diesen exklusiven Off-Market-Angeboten zu profitieren, stellen Sie jetzt eine Anfrage und sichern Sie sich Zugang zu Immobilien, die andere nicht sehen.

Juliane Degen - Immobilienmaklerin

Juliane Degen
Geschäftsinhaberin & Gründerin

Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com

Jetzt VIP-Zugang anfragen
Jetzt VIP-Zugang anfragen

Der Beitrag Exklusive Off-Market Immobilien – Nur für registrierte VIP-Investoren erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]> Familienglück in Aplerbeck – Reihenendhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC & eigenem Garten https://degen-immobilien.com/familienglueck-in-aplerbeck-reihenendhaus-mit-4-schlafzimmern-2-baedern-1-gaeste-wc-eigenem-garten-7816/ Wed, 15 Apr 2026 21:48:28 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21529 In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? „Familienglück in Aplerbeck – Reihenendhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC & eigenem Garten“ Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus und […]

Der Beitrag Familienglück in Aplerbeck – Reihenendhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC & eigenem Garten erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]>

In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

„Familienglück in Aplerbeck – Reihenendhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC & eigenem Garten“

Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus und sichern Sie sich als Erste*r die Adresse sowie alle wichtigen Informationen zu diesem einmaligen Immobilienangebot!

Wohnzimmer von Reihenendhaus in Dortmund - Aplebeck

Sichern Sie sich dieses Exposé exklusiv vor allen anderen!

Der Beitrag Familienglück in Aplerbeck – Reihenendhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC & eigenem Garten erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]> Außergewöhnliche Luxusvilla mit ca. 580 m² Wfl., Autolift mit Garage für 8 PKW´s, Pool, Weinkeller, Spa & Parklage etc. in Herne! https://degen-immobilien.com/aussergewoehnliche-luxusvilla-mit-ca-580-m%c2%b2-wfl-autolift-mit-garage-fuer-8-pkws-pool-weinkeller-spa-parklage-etc-in-herne-7826/ Tue, 14 Apr 2026 14:19:29 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21179 In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? „Außergewöhnliche Luxusvilla mit ca. 580 m² Wfl., Autolift mit Garage für 8 PKW´s, Pool, Weinkeller, Spa & Parklage etc. in Herne!“ Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie […]

Der Beitrag Außergewöhnliche Luxusvilla mit ca. 580 m² Wfl., Autolift mit Garage für 8 PKW´s, Pool, Weinkeller, Spa & Parklage etc. in Herne! erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]>

In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

„Außergewöhnliche Luxusvilla mit ca. 580 m² Wfl., Autolift mit Garage für 8 PKW´s, Pool, Weinkeller, Spa & Parklage etc. in Herne!“

Sie möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus und sichern Sie sich als Erste*r die Adresse sowie alle wichtigen Informationen zu diesem einmaligen Immobilienangebot!

Titelbild von Haus mit Einliegerwohnung in Herne

Sichern Sie sich dieses Exposé exklusiv vor allen anderen!

Der Beitrag Außergewöhnliche Luxusvilla mit ca. 580 m² Wfl., Autolift mit Garage für 8 PKW´s, Pool, Weinkeller, Spa & Parklage etc. in Herne! erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]> Exklusive Generationsvilla im Dortmunder Süden – 2025 hochwertig kernsaniert mit unverbaubarem Blick in die Natur! https://degen-immobilien.com/luxuriose-generationsvilla-in-dortmund-mit-unverbaubarem-blick-in-die-natur/ Mon, 13 Apr 2026 08:51:57 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=15307 In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie! Sie haben Interesse an der Immobilie Exklusive Generationsvilla im Dortmunder Süden – 2025 hochwertig kernsaniert mit unverbaubarem Blick in die Natur! und möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus […]

Der Beitrag Exklusive Generationsvilla im Dortmunder Süden – 2025 hochwertig kernsaniert mit unverbaubarem Blick in die Natur! erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]>

In Kürze erwartet Sie hier eine neue Immobilie!

Sie haben Interesse an der Immobilie

Exklusive Generationsvilla im Dortmunder Süden – 2025 hochwertig kernsaniert mit unverbaubarem Blick in die Natur!

und möchten sich die Chance nicht entgehen lassen, das Exposé 7 Tage vor allen anderen ganz exklusiv zu erhalten? Füllen Sie einfach das Kontaktformular unten aus und sichern Sie sich als Erste*r die Adresse sowie alle wichtigen Informationen zu diesem einmaligen Immobilienangebot!

Sichern Sie sich dieses Exposé exklusiv vor allen anderen!

Der Beitrag Exklusive Generationsvilla im Dortmunder Süden – 2025 hochwertig kernsaniert mit unverbaubarem Blick in die Natur! erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]> Erstbezug: 4-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und 1 Außenstellplatz in Huckarde! https://degen-immobilien.com/erstbezug-4-zimmerwohnung-im-1-og-mit-balkon-und-1-aussenstellplatz-in-huckarde-7867/ Sun, 12 Apr 2026 21:27:02 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21686 Adresse 44369 Dortmund – Huckarde 349.000 €Kaufpreis 4Zimmer 111,29 m²Wohnfläche Typ: Etagenwohnung Wohnfläche: ca. 111,29 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Bezugsfrei ab: Nach Absprache Keller: Ja Balkon: Ja Gäste-WC: Ja Kosten Kaufpreis: 340.000 € Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.   Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe […]

Der Beitrag Erstbezug: 4-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und 1 Außenstellplatz in Huckarde! erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]>

Erstbezug: 4-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und 1 Außenstellplatz in Huckarde!

Adresse

  • 44369 Dortmund - Huckarde

349.000 €
Kaufpreis

4
Zimmer

111,29 m²
Wohnfläche

Typ: Etagenwohnung

Wohnfläche: ca. 111,29 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Keller: Ja

Balkon: Ja

Gäste-WC: Ja

Kosten

Kaufpreis: 340.000 €

Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.

 

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Jetzt in nur 2 Minuten Immobilienfinanzierung prüfen!

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr ca: 2022

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Ausstattung: Normale Qualität

Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend von Dortmund-Wischlingen – einem grünen und verkehrsberuhigten Stadtteil innerhalb des Bezirks Huckarde – liegt diese zeitgemäße Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines vollständig kernsanierten Dreifamilienhauses.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Objekt rundum erneuert und zeigt sich heute in einem ausgesprochen modernen, lichtdurchfluteten und hochwertigen Zustand. Hinweisen möchten wir darauf, dass das Gebäude nicht über einen Aufzug verfügt.

Die Wohnung punktet mit einer geschickten Aufteilung der Räume, freundlichen Wohnflächen und einem aktuellen Wohnambiente, das gleichermaßen Paare, Familien wie auch Eigennutzer anspricht. Der durchdachte Grundriss lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Zimmer zu und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose auf Anfrage.

Ausstattung
  • Moderne Eigentumswohnung im 1.OG –  im Dreifamilienhaus
  • Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Eigentümern
  • WE 02 – mit ca. 111,29  m²  Wohnfläche mit 4 Zimmern
  • Helle und freundliche Wohnräume
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich aus

 

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose auf Anfrage.

Lage

Makrolage – Dortmund als Standort
Dortmund ist mit über 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Ruhrgebiet und eines der bedeutendsten Wirtschafts- und Logistikzentren Nordrhein-Westfalens. Als Oberzentrum bietet die Stadt eine ausgereifte Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot sowie eine dynamisch wachsende Wirtschaft im Bereich Technologie, Logistik und Dienstleistungen. Die Anbindung an das überregionale Autobahn- und Schienennetz macht Dortmund zu einem der bestvernetzten Standorte im westdeutschen Raum.

Mikrolage – Stadtteil Huckarde/Wischlingen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße – ein überschaubares, nachbarschaftliches Wohnumfeld, das sich klar von belebten Durchgangsstraßen abhebt.

Der Stadtteil besticht durch eine grüne, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Zentrum – eine Kombination, die für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger einen echten Mehrwert bietet.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose auf Anfrage.

Sonstiges

Auf Käufersuche für Ihre Immobilie?

 

Dann nutzen Sie doch ganz einfach unseren VerkäuferSERVICE.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an

 

Telefon: 0231 9998890

 

Geldwäschehinweis

 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 GwG zur Identifizierung des Vertragspartners verpflichtet – spätestens bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht.
Hierfür müssen wir die relevanten Daten eines gültigen Identitätsnachweises (z. B. Personalausweis oder Reisepass) erfassen.
Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt.

 

Haftungshinweis

 

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch geeignete Fachleute bestätigen zu lassen. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Änderungen. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch nicht, sofern ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt.
Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen oder sonstigen baulichen Merkmalen stammen ausschließlich vom Eigentümer und wurden nicht abschließend überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir daher keine Haftung.
Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein oder Unstimmigkeiten auffallen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor.

 

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

Ihr Team von Degen Immobilien

 

Urheberrecht

 

Das vorliegende Exposé sowie sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe ohne unsere ausdrückliche Genehmigung ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor.

Carlotta Reiter - Auszubildende bei Degen Immobilien

Carlotta Reiter

 

Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com

Jetzt ausführliches Exposé anfragen!
Jetzt ausführliches Exposé anfragen!

Der Beitrag Erstbezug: 4-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und 1 Außenstellplatz in Huckarde! erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]> Erstbezug im Dachgeschoss (2. OG): 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Huckarde https://degen-immobilien.com/erstbezug-im-dachgeschoss-2-og-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-huckarde-7876/ Sun, 12 Apr 2026 21:26:18 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21604 Adresse 44369 Dortmund 299.999 €Kaufpreis 4Zimmer 97,31 m²Wohnfläche Typ: Dachgeschosswohnung Wohnfläche: ca. 97,31 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Etage: 2 von 2 Bezugsfrei ab: Nach Absprache Kosten Kaufpreis: 299.999 € Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.   Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. […]

Der Beitrag Erstbezug im Dachgeschoss (2. OG): 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Huckarde erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]>

Erstbezug im Dachgeschoss (2. OG): 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Huckarde

Adresse

  • 44369 Dortmund

299.999 €
Kaufpreis

4
Zimmer

97,31 m²
Wohnfläche

Typ: Dachgeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 97,31 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Etage: 2 von 2

Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis: 299.999 €

Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.

 

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Jetzt in nur 2 Minuten Immobilienfinanzierung prüfen!

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr ca: 2022

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Ausstattung: Normale Qualität

Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

In angenehmer Wohnlage von Dortmund-Wischlingen, einem ruhigen und grünen Ortsteil im Stadtbezirk Huckarde, befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines kernsanierten Dreifamilienhauses.

Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hellen und gepflegten Zustand. Dass das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein modernes Wohnambiente, das sowohl Paare als auch Familien oder Eigennutzer anspricht. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders behagliches Wohngefühl, während die durchdachte Grundrissgestaltung eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume ermöglicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flurbereich ein einladendes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich sämtliche Zimmer auf angenehme und funktionale Weise. Die rund 98,83 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt und bieten viel Platz für komfortables Wohnen, Arbeiten und Leben.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose auf Anfrage.

Ausstattung
Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose auf Anfrage.

Lage

Makrolage – Dortmund als Standort
Dortmund ist mit über 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Ruhrgebiet und eines der bedeutendsten Wirtschafts- und Logistikzentren Nordrhein-Westfalens. Als Oberzentrum bietet die Stadt eine ausgereifte Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot sowie eine dynamisch wachsende Wirtschaft im Bereich Technologie, Logistik und Dienstleistungen. Die Anbindung an das überregionale Autobahn- und Schienennetz macht Dortmund zu einem der bestvernetzten Standorte im westdeutschen Raum.

Mikrolage – Stadtteil Huckarde/Wischlingen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße – ein überschaubares, nachbarschaftliches Wohnumfeld, das sich klar von belebten Durchgangsstraßen abhebt.

Der Stadtteil besticht durch eine grüne, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Zentrum – eine Kombination, die für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger einen echten Mehrwert bietet.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose auf Anfrage.

Sonstiges

Auf Käufersuche für Ihre Immobilie?

 

Dann nutzen Sie doch ganz einfach unseren VerkäuferSERVICE.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an

 

Telefon: 0231 9998890

 

Geldwäschehinweis

 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 GwG zur Identifizierung des Vertragspartners verpflichtet – spätestens bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht.
Hierfür müssen wir die relevanten Daten eines gültigen Identitätsnachweises (z. B. Personalausweis oder Reisepass) erfassen.
Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt.

 

Haftungshinweis

 

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch geeignete Fachleute bestätigen zu lassen. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Änderungen. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch nicht, sofern ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt.
Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen oder sonstigen baulichen Merkmalen stammen ausschließlich vom Eigentümer und wurden nicht abschließend überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir daher keine Haftung.
Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein oder Unstimmigkeiten auffallen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor.

 

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

Ihr Team von Degen Immobilien

 

Urheberrecht

 

Das vorliegende Exposé sowie sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe ohne unsere ausdrückliche Genehmigung ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor.

Carlotta Reiter - Auszubildende bei Degen Immobilien

Carlotta Reiter

 

Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com

Jetzt ausführliches Exposé anfragen!
Jetzt ausführliches Exposé anfragen!

Der Beitrag Erstbezug im Dachgeschoss (2. OG): 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Huckarde erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]> Off-Market – Wohn und Geschäftshaus in Dortmund https://degen-immobilien.com/off-market-wohn-und-geschaeftshaus-in-dortmund/ Sat, 13 Dec 2025 23:41:17 +0000 https://degen-immobilien.com/?p=21577 Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – direkte Nähe zum HBF Dortmund Ein seltenes Investment in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Dortmunds: Direkt zwischen Hauptbahnhof, Westenhellweg und der dynamisch wachsenden nördlichen Innenstadt liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit deutlich überwiegendem Gewerbeanteil. Eine bonitätsstarke Mieterstruktur, ein attraktiver Faktor von 16,16 und – vor allem – […]

Der Beitrag Off-Market – Wohn und Geschäftshaus in Dortmund erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]>

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – direkte Nähe zum HBF Dortmund

Ein seltenes Investment in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Dortmunds: Direkt zwischen Hauptbahnhof, Westenhellweg und der dynamisch wachsenden nördlichen Innenstadt liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit deutlich überwiegendem Gewerbeanteil. Eine bonitätsstarke Mieterstruktur, ein attraktiver Faktor von 16,16 und – vor allem – ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer der spannendsten Anlageobjekt-Gelegenheiten der Region.

Auf einer Gesamtmietfläche von rund 2.968 m² verteilt sich diese Liegenschaft über vier Etagen. Charakteristisch ist der klare Schwerpunkt auf gewerblicher Nutzung: rund 2.620 m² – also ca. 88 % der vermietbaren Fläche – entfallen auf Gewerbeeinheiten. Der Wohnanteil ist dagegen bewusst kompakt gehalten und besteht aus fünf überschaubaren Wohnungen mit zusammen ca. 348 m². Es handelt sich somit um ein Objekt, das in seiner Wertschöpfung primär aus dem Gewerbe lebt – ein wichtiger Hinweis für die spätere Investitions- und Nutzungsstrategie.
Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet, ist gepflegt und wurde zuletzt 2015 umfassend modernisiert. Stahlbeton-Deckenkonstruktion, Isolierverglasung und zwei Gas-Zentralheizungen (Bj. 1986 und 2015) bilden eine solide bauliche Basis. Insgesamt stehen 16 Außenstellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung – ein in Innenstadtlage seltenes Plus.

Eine detaillierte Mietaufstellung, das vorliegende Konzept der Fachfirma sowie die Grundrisse stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung einer kurzen Vertraulichkeitserklärung gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Off-Market - Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund

Sichern Sie sich dieses Exposé exklusiv vor allen anderen!

Der Beitrag Off-Market – Wohn und Geschäftshaus in Dortmund erschien zuerst auf Degen Immobilien.

]]>