44229 Dortmund
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Objekt-ID: 782
Kaufpreis: 1.020.500 €
Immobilientyp: Einfamilienhaus mit Garage
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr ca.: 2025 – Das Gebäude wird bezugsfertig übergeben!
Objektzustand: Erstbezug – eine Immobilie, die noch niemand bewohnt hat und auf Sie wartet! Bringen Sie jetzt noch Ihre individuellen Wünsche ein und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Neubauwohnen in seiner besten Form!
Ausstattung: Luxuriös und schlüsselfertig – inklusive aller Malerarbeiten, hochwertiger Böden, luxuriöser Badezimmer und komplett angelegter Außenanlagen. Alles aus einer Hand, für einen reibungslosen und stressfreien Ablauf – ohne böse Überraschungen!
Wohnfläche: ca. 163,28 m²
Grundstücksfläche: ca. 259 m²
Nutzfläche: ca. 19,71 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,82 m²
Etagen: 3
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 2
Verfügbarkeit: Die Immobilie kann nach Absprache ca. 10-12 Monat nach Baubeginn, bezugsfertig übergeben werden!
Gäste-WC: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten : Ja
Keller: Auf Anfrage mögl.
Fußbodenheizung: Ja
Elektrische Rolladen: Ja
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Dortmund-Bittermark entsteht dieses Einfamilienhaus perfekt für eine 4-köpfige Familie! Im modernen Bauhausstil mit luxuriöser Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, sind aber dennoch bestens an die Stadt angebunden.
Das ca. 259 m² große Grundstück bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung. Die sonnige Süd-West-Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien mit Freunden ein, während eine weitere ca. 11 m² große Dachterrasse im Staffelgeschoss eine private Wohlfühloase bietet. Der pflegeleichte Garten sowie die zwei Stellplätze – eine angebaute Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz – runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Dieses Einfamilienhaus wird im Jahr 2024/2025 in massiver Bauweise ‚Stein auf Stein‘ errichtet und besticht durch eine helle Putzfassade, einem individuellen Charakter und der durchdachten Raumaufteilung. Dieses schöne Zuhause verfügt über eine Größe von ca. 163,28 m², Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ein eine geräumige Garage mit einer Nutzfläche von ca. 19,71 m² zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie in der Planung nicht, kann jedoch auf Wunsch gegen Aufpreis errichtet werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!
Ihr modernes Zuhause eignet sich hervorragend für eine dreiköpfige-oder vierköpfige Familie oder einem anspruchsvollen Paaren mit Platz für Homeoffice und Gästezimmer. Das Innere des Hauses begeistert mit einem zeitlosen Design und hochwertigen Materialien. Die extra hohen Decken und die edlen Armaturen von Dornbracht unterstreichen den luxuriösen Charakter.
Aufteilung der Etagen:
Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die bodentiefe Fensterfront mit hochwertiger Raffstore-Anlage mit innenliegendem Kasten verbindet den Innenraum nahtlos mit dem Garten und schafft eine einladende und helle Atmosphäre. Es umfasst außerdem das zeitlose Gäste-WC, den Technikraum, sowie denn praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, der für einen reibungslosen Ablauf des Alltags sorgt.
Über eine elegante Betontreppe, deren Stufen mit einem schwimmenden Estrich und einem hochwertigen Natursteinbelag geplant werden, gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich:
– Die zwei geräumigen Kinderzimmer mit einer Größe von 17 und 16 m², die somit fast identisch sind.
– Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche des Markenherstellers Kaldewei/Dornbracht/ oder ähnlichen Herstellern.
– Ein Hauswirtschaftsraum der Platz zum Verstauen bietet.
Zur exklusiven Ausstattung des Badezimmers im Obergeschoss zählt eine moderne, bodentiefe Dusche, gefertigt von Kaldewei oder einem gleichwertigen Premium-Hersteller. Die verchromten Armaturen von Dornbracht an Waschtischen und Dusche verleihen dem Raum zusätzlichen Glanz und eine hochwertige Optik. Hier trifft zeitlose Eleganz auf höchste Qualität – perfekt für ein luxuriöses Wohlfühlambiente.
Das Staffelgeschoss ist der perfekte Rückzugsort für die Herren des Hauses und umfasst, das Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse und bodentiefen Schiebeelementen, sowie das edle Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, welche den höchsten Wohnkomfort bieten mit einer Wohn-und Nutzfläche auf dieser Ebene von ca. 35 m².
Das Badezimmer im Staffelgeschoss ist gleichwertig wie im Obergeschoss Ausstattung.
Alle Sanitär-Gegenstände sind in den luxuriösen Wellness-Badezimmern in weiß geplant.
Außerdem gut zu wissen:
Dieser Traum vom Haus wird nach den höchsten Standards errichtet!
Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteiung. Auf Wunsch und gegen Aufpreis Erdwärme ebenfalls möglich.
Alle Fenster werden mit einem Dreischeiben-Wärmeschutzglas (gemäß Wärmeschutzberechnung) ausgestattet.
Die Außenfenster sind aus Aluminium (Schüco-Profil) und aus Kunstoff, vom Hersteller Veka, die Innenfenster aus Holz – gem. Farbkonzept des Architekten.
Die 20 cm starke Wärmedämmung in zusammen mit den Fenstern garantieren eine hohe Energieeffizienz. Das ökologisch begrünte Flachdach und die glatt verputzten weißen Wände verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die hochwertige Ausstattung mit schwimmendem Estrich, 3-adriger Elektrik und Kunststoffleitungen rundet das Angebot ab.
Die Immobilie kann nach Absprache ca. 10-12 Monate nach Baubeginn, bezugsfertig übergeben werden! Die Nebenkosten betragen ca. 490 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser, Strom, Versicherung, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll und Straßenreinigung.
Gönnen Sie sich ein schönes Zuhause mit moderner Ausstattung und Platz für Ihre individuellen Ideen!
Sie suchen noch Ihren Lieblingsort „Zuhause“? Dann haben Sie ihn hier gefunden!
Weitere Einheiten stehen zum Verkauf:
Haus A, ca. 163,28 m² Wohnfläche
Haus B, ca. 187,21 m² Wohnfläche
Haus C, ca. 196,05 m² Wohnfläche
Haus D, ca. 339,99 m² Wohnfläche – bereits VERKAUFT
Bevor Sie Ihre Immobilie kaufen, können Sie das Förderprodukt Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298) beantragen.
Erreichen Sie die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude, fördern die KfW Ihr Vorhaben mit einem Kreditbetrag von bis zu 100.000 Euro je Einheit. Der maximale Kreditbetrag steigt auf 150.000 Euro je Einheit, wenn Ihre Immobilie die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG erfüllt. (KfW40)
In beiden Förderstufen fördert die KfW die folgenden Maßnahmen:
Fragen zum Thema KfW? Sprechen Sie uns an!
Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Juliane Degen
Bausubstanz:
Wohn-/ Nutzräume:
Installationen:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Dortmund-Bittermark.
Die Straße ist von Bäumen gesäumt und es gibt viele Grünflächen in der Umgebung. Die Lage ist ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige und entspannte Umgebung suchen.
Sie sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 4 fährt in der Nähe und es gibt auch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung. Die Autobahn A40 ist ebenfalls leicht zu erreichen.
In der Nähe gibt es ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Es gibt auch mehrere gute Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Sie haben hier einen idealer Ort für Menschen, die eine ruhige und entspannte Umgebung suchen, aber auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten.
Schulen:
Versorgung:
Freizeit:
Bus-und Bahn:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 07.09.2034
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieverbrauchskennwert: 18,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer
abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objekt-ID: 782
Senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.
UNSER SERVICE FÜR SIE
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht, benötigen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Sie haben als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietungen oder sonstigen Zwischenverwertungen. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr Team von Degen Immobilien
Frau Juliane Degen
Geschäftsinhaberin & Gründerin
Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com
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Bittermark: Luxus für Ihre kleine Familie“
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