Exklusives Baugrundstück für Doppelhaushälften in Mülheim an der Ruhr!

45481 Mülheim an der Ruhr

Objekt-ID: 7505

Kaufpreis: 330.000 €

Immobilientyp: Kauf – Grundstück

Immobilienart: Grundstück

Provision: 3,57 % (inkl. gestzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

Beschreibung:

Dieses attraktive Entwicklungsgrundstück (Baulücke gemäß §34) befindet sich in einer begehrten Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage aus.

 

Grundstücksinformationen:

– Gemarkung Saarn, Flur 55
– Flurstücke 196, 197, 198, 207
– Gesamtfläche: ca. 3.316 m²
– Aktueller Bodenrichtwert: 420,00 €/m²
– Bebauungsmöglichkeiten: DHH

– Positive Bauvoranfrage für acht Doppelhaushälften liegt vor
– Wohnfläche pro Einheit: ca. 164 m²
– Grundstücksanteil pro Einheit: ca. 400 m²
– Bauweise: Zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, ohne Keller
– Ein Bodengutachten liegt vor

Aktuell sind zwei Grundstücksvarianten verfügbar:

– Gesamtfläche: ca. 3.316 m² für acht Doppelhaushälften
– Teilfläche: ca. 1.600 m² für zwei Doppelhäuser

Individuelle Planung Ihrer Traumimmobilie möglich

 

Investitionschance:

Dieses Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer nachgefragten Lage Wohnimmobilien mit hohem Wertpotenzial zu errichten. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot äußerst interessant.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Aktuell ist dieses Angebot 2 Mal verfügbar, sodass auch der Erwerb von einer Grundstücksfläche von ca. 1.600 m² für den Bau von 2 kompletten Doppelhäusern möglich ist.

Ausstattung:

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.
Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte:

Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Fläche.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Lageplan, Bodengutachten, Bauvoranfrage, etc. zur Verfügung.
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben – gerne beantwortet Ihnen das Team von Degen Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine
Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, die Flurstücke nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Fotos:

Lagebeschreibung:

Die Fläche befindet sich in einer guten Lage, ca. 8 km südlich vom Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr.

Das Ortsbild von Mintard ist durch gut erhaltene Fachwerkhäuser geprägt. Mülheim ist eine Großstadt im westlichen Ruhrgebiet.

Dort leben aktuell ca. 170.000 Einwohner. Gelegenheit für Natur, Entspannung und Erholung bietet beispielsweise eine
Grünfläche / ein Wald gegenüber des Grundstückes.

Auch die Ruhr ist nicht weit entfernt. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn – unter anderem die A52, Flughafen etc.) gewährleistet. Der Düsseldorfer Flughafen ist durch die Anbindung an die A52 innerhalb von 15 Fahrminuten zu erreichen.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie auch weitere Städte wie zum Beispiel Ratingen, Essen, Düsseldorf, Duisburg mit dem PKW in ca. 15 bis 30 Minuten.

Es liegen mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung (u. a. Golfclub Mülheim an der Ruhr e.V., Golfclub Mülheim an der Ruhr Raffelberg, Golfclub Grevenmühle Ratingen, Essener Golfclub Haus Oefte e.V.).

Sonstiges:

UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!

Ihr Team von Degen Immobilien

Provisionshinweis:

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objekt-ID: 7505

Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.

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Ihre Ansprechpartnerin

Frau Juliane Degen

Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com

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