EG-Wohnung auf 2 Ebenen mit eigenem kleinen Garten in Bochum!

44799 Bochum

Objektdaten:

Kaufpreis: 375.000 €

Immobilientyp: Kauf – Wohnung

Baujahr ca.: 1989

Ausstattung: normal

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Etage: Erdgeschoss

Badezimmer: 1

Grundstücksfläche: 2.348 m²

Einbauküche: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Abstellraum: Ja

Energieausweis: liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung

Objekt-ID: 924

Immobilienart: Wohnung

Objektzustand: gepflegt

Letzte Modernisierung: 2019

Verfügbarkeit: ab sofort

Zimmer: 4,5

Wohnfläche: 120 m²

Keller: Ja

Gäste-WC: Ja

Garten/-mitbenutzung: Ja

Energieverbrauchskennwert: 135,3 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

ImmobilienFILM:

Beschreibung:

Ein Wohntraum in zentraler Lage, der seinesgleichen sucht! Hier wohnen Sie in einer top repräsentativen Eigentumswohnung über zwei Etagen mit herrlichem Garten inkl. Stellplatz!
 
Der Blick von der Terrasse geht entspannt ins „Grüne“ und in die ruhige, gepflegte und wohnlich bebaute Nachbarschaft in Bochum.
 
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt und zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
 
Herzstück des schönen Zuhauses ist der helle Wohnraum mit Zugang in den kleinen Garten und sich anschließender separater Küche.
 
Ein eigener Kellerraum, ein Kfz-Stellplatz auf dem Hof und eine nette Hausgemeinschaft überzeugen auf ganzer Linie.
 
Die ganze Atmosphäre der Maisonettewohnung vermittelt Wohlfühlen pur: warme Farben, im Obergeschoss viel Licht durch bodentiefe Fensterelemente. Nicht zuletzt die wunderschöne Massivholztreppe trägt zu dem besonderen Charme der Wohnung bei.
 
Die Bäder wurden im Jahr 1996 modernisiert.
 
Lebensmittelpunkt ist der großzügige, helle Wohn-Essraum mit Zugang in den großartigen Garten/Terrasse.
 
Von hier aus gelangen Sie ebenso zu Ihrem Stellplatz im Hinterhof.
 
Fast alle Einheiten der Anlage, welche aus dem Jahr 1989 stammt, werden selbst von den Eigentümern bewohnt.
 
Aufteilung:
 
Keller, Vorratsraum, Waschküche
 
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich OG: Abstellraum, innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche (Durchlauferhitzer), 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer
 
Rundum wohlfühlen in Bochum-Wiemelhausen!

Fotos:

EG | Wohnbereich
EG | Wohnbereich
EG | Wohnbereich
EG | Wohnbereich
EG | Wohnbereich
EG | Wohnbereich (Zugang in den Garten)
EG | Wohnbereich
EG | Küche
EG | Küche
EG | Gäste-WC
EG | Gäste-WC
Treppenaufgang
1. OG | Flur
1.OG | Flur (Sicht Schlafzimmer und Arbeitszimmer)
1. OG | innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne (Durchlauferhitzer)
1. OG | Schlafzimmer
Keller (Zugang in der Wohnung)
Garten/Terrasse (Zugang zum Stellplatz/Hinterhof)
Hausansicht Straßenseite
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Ausstattung:

Die Wohnanlage erfuhr im Jahre 2019 den Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung.

Die Fenster bestehen aus Zweifach-Kunststofffenster-Elementen mit Außenjalousien.

Gäste-WC im Eingangsbereich,

Bad mit Badewanne und Dusche im OG (Innenliegend),

Kabelanschluss, Stellplatz und ein separater Hauseingang gehören zu diesem Angebot.

Die Außenanlagen sind gärtnerisch fachmännisch angelegt und präsentieren sich in bestem Zustand.

Zum perfekten Wohlfühlen gehört eine gepflegte, sichtgeschützte Terrasse.

Lage:

In beliebter Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und gepflegter Nachbarschaftsbebauung wohnen Sie hier zentral und mitten in Bochum-Wiemelhausen.
 
Eine ÖPNV-Haltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
 
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen erreichen Sie mit dem zu Fuß oder mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten.

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
 
Objekt-ID: 924
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
 
Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zubewältigen.
 
Bleiben Sie gesund!
 
Ihr Team von Degen Immobilien

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Juliane Degen, Immobilienmakler in Dortmund

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Juliane Degen

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