Die MACHNEUWOHNUNG wartet auf Ihre Ideen – Dortmund Gartenstadt!

44141 Dortmund

Objektdaten:

Kaufpreis: 280.000 €

Immobilientyp: Kauf – Wohnung

Baujahr ca.: 1994

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Verfügbarkeit: Sofort

Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Etagenlage: 2

Zimmer: 2,5

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 77,47 m²

Grundstücksfläche: 3.000 m²

Nutzfläche: 2,29 m²

Balkonfläche: 3,73 m²

Objekt-ID: 5785

Immobilienart: Wohnung

Keller: Ja

Gäste-WC: Ja

Personenaufzug: Ja

Balkon: Ja

Abstellraum: Ja

Energieausweis: liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 119,2 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

Kennen Sie die Vorher-/Nachhersendungen im TV? Genauso wird es dieses Mal in der Dortmunder -Gartenstadt sein, nur dass Sie hier der Inneneinrichter sind.

Denn diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung können Sie von Grund auf neugestalten. Nachdem der derzeitige Besitzer die Wohnung knapp 18 Jahre solide vermietet hat, steht nun, nachdem die Wohnung leer steht, eine Komplettrenovierung an. Nicht, weil die Wohnung runtergerockt wurde, sondern weil es nun mal Zeit wird. Wir haben dem Eigentümer geraten, mit der Renovierung zu warten und stattdessen lieber den Kaufpreis ordentlich zu senken. Aber keine Angst, wir haben einen genauen Kostenplan und großartige Ideen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Seit Baujahr wurde in der Wohnung nicht viel gemacht, sodass eine Renovierung nötig ist.

Das dunkelgrüne Bad, na ja, das bekommen Sie sicher besser hin. Aber keine Angst! Wir sind mit Handwerkern unseres Vertrauens (aus Dortmund) durch die Zimmer gegangen und haben alles ganz genau geprüft. Wir gehen gerne mit Ihnen gemeinsam durch die Räumlichkeiten und kreieren gemeinsam ein neues modernes Zuhause.

Schauen Sie sich die Visualisierungen an, die Bilder haben wir aus der Wohnung aufgenommen und vom Architekten visualisieren lassen. Ein kleiner Anreiz für Sie, wie es aussehen könnte.

Sieht das nicht super aus? Warum also kaufen? Die Lage spricht für sich! Der Bus vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten drumherum und ein schöner Blick aufs weite Grüne.

Und wenn Sie selbst der Renovierung mithelfen, können Sie sogar ein echtes Schnäppchen machen.

Fotos:

Wohnbereich Visualisierung
Wohnbereich Visualisierung
Wohnbereich Visualisierung
Garagenzufahrt
Zufahrt
Innenhof
Innenhof
Aussicht vom Balkon
Spielplatz Innenhof
Hinterhof Parkplätze
Hauseingangsbereich
Treppenhaus | Aufzug
Gegensprechanlage
Diele / Eingangsbereich
Gäste-WC
Sicherungskasten im Abstellraum
Küche
Hauptbad innenliegend
Schlafzimmer
Wohnbereich IST-Zustand
Wohnbereich IST-Zustand
Wohnbereich IST-Zustand
Balkon
Balkon
Voriger
Nächster

Ausstattung:

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell über uns einschätzen. Wir ermitteln Ihnen einen realistischen Verkaufspreis. und wenn Sie es wünschen, unterstützen wir Sie gerne beim erfolgreichen Verkauf.

Lage:

Tolle Häuser mit schönen Gärten, Straßen aus Kopfsteinpflaster, grüne Hecken und zwischendurch immer wieder kleine, grüne Plätze: das ist es, was der Dortmunder Gartenstadt ihren ganz eigenen Flair verschafft.
 
Sie ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums und erfreut sich Dank ihrer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage großer Beliebtheit.
 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und auch Kindergärten und Schulen, erreichen Sie nicht nur per PKW in wenigen Fahrminuten, sondern sogar fußläufig. Und auch die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ermöglicht somit ebenfalls eine einwandfreie Verkehrsanbindung.
 
Das Stadtzentrum von Dortmund ist rund 7 Kilometer entfernt und lässt keine Wünsche offen. Mit dem PKW haben Sie außerdem durch die B1, B45 und B236, sowie die Autobahnen 1, 44 und 45 einen optimalen Anschluss.

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen.
 
Objekt-ID: 5785
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
 
Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zubewältigen.
 
Bleiben Sie gesund!
 
Ihr Team von Degen Immobilien

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Juliane Degen, Immobilienmakler in Dortmund

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Juliane Degen

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