Bauhaus mit Einliegerwohnung in Heiligenhaus – ruhig, grün und ideal zwischen Düsseldorf und Essen

Adresse

1.150.000 €
Kaufpreis

7,5
Zimmer

245 m²
Wohnfläche

1.261 m²
Grundstück

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.261 m²

Zimmer: 7,5

Badezimmer: 2

Bezugsfrei: nach Absprache

Garagen: 3

Kosten

Kaufpreis: 1.150.000 €

Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,5 % (zzgl. 19 % der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr ca: 2020

Modernisierung: zuletzt 2023

Objektzustand: gepflegt

Ausstattung: gehobene Qualität

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 34,74 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Heiligenhaus!

Hier erwartet Sie ein modernes Bauhaus, das sich harmonisch in das großzügige Hanggrundstück einfügt und mit einer klaren, geradlinigen Architektur, einer hellen Fassade sowie markanten, dunkel gerahmten Fensterflächen überzeugt.

Die bereits genehmigte Einliegerwohnung wurde bislang noch nicht als solche umgesetzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand als Einfamilienhaus genutzt.

Das Flachdach und die großzügigen Verglasungen verleihen dem Gebäude einen zeitlosen und zugleich repräsentativen Charakter. Über drei Ebenen öffnet sich das Haus zum Garten und schafft durch die großformatigen Fensterfronten eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Sie suchen ein Zuhause im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen? Einen Ort, an dem Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten, die Seele baumeln lassen, im Garten entspannen und den Vögeln entspannt zuhören können?

Dann könnte dieses besondere Zuhause jetzt genau das Richtige für Sie sein.

Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Expose sowie den virtuellen 360 Grad Rundgang bei uns an.

Ihre
Juliane Degen

Ausstattung

Untergeschoss / Gartengeschoss

* Großzügiger Wohnbereich mit einer ca. 6 Meter hohen Galerie
* Zwei Schlafzimmer
* großzügige Ankleide
* Exklusives Masterbad mit Bulthaup-Interieur, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
* Heizungsraum
* Weiterer Kellerraum mit Netzwerkraum

Erdgeschoss / Eingangsebene

* Repräsentativer Hauseingangsbereich
* Separates Esszimmer, alternativ als Büro nutzbar
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Hochwertige Küche der Marke Bulthaup (Gegen Aufpreis , nicht Bestandteil des Angebot)
* Gäste-WC
* Bodenflächen im gesamten übrigen Haus aus hochwertigem Sichtbeton der Marke Stoneage

Obergeschoss / genehmigte Einliegerwohnung

*Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer
*Großzügiges Kinderbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
*Weitläufiger Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne, von beiden Kinderzimmern aus direkt zugänglich

Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Expose sowie den virtuellen 360 Grad Rundgang bei uns an.

Ihre
Juliane Degen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen grünen Wohnlage von Heiligenhaus.

Am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zur Natur genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen, grünen Umfeld vermittelt ein besonderes Gefühl von Rückzug und Geborgenheit – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute städtische Infrastruktur zu verzichten.

Heiligenhaus trägt nicht ohne Grund den Beinamen „Stadt im Grünen“.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederbergischen Landes verbindet die Stadt eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer strategisch hervorragenden Lage im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

Die umliegenden Metropolen, das Ruhrgebiet sowie die Rheinschiene sind über die nahe gelegenen Autobahnverbindungen komfortabel erreichbar. Auch für Familien bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulformen – darunter Realschule, Gesamtschule und Gymnasium – befinden sich im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr stellt Verbindungen innerhalb von Heiligenhaus sowie zu den umliegenden Städten und den S-Bahn-Stationen in Ratingen-Ost, Hösel und Essen-Kettwig her. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Essen, Ratingen, Velbert und Wuppertal.

Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: eine private und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert sowie die gute Erreichbarkeit der bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorte an Rhein und Ruhr.

Sonstiges

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Hierfür müssen wir die relevanten Daten eines gültigen Identitätsnachweises (z. B. Personalausweis oder Reisepass) erfassen.
Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt.

Haftungshinweis

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch geeignete Fachleute bestätigen zu lassen. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Änderungen. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch nicht, sofern ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt.
Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen oder sonstigen baulichen Merkmalen stammen ausschließlich vom Eigentümer und wurden nicht abschließend überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir daher keine Haftung.
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Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Team von Degen Immobilien

Urheberrecht

Das vorliegende Exposé sowie sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe ohne unsere ausdrückliche Genehmigung ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor.

Juliane Degen
Geschäftsinhaberin & Gründerin

Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com

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