Attraktives Gewerbegebiet auf 6.745 m² Grundstück – sichere Rendite von 9,37 % in Bergkamen!

59192 Bergkamen

Immobilienfilm:

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden

YouTube immer entsperren

Objekt-ID: 7446

Kaufpreis: 1.999.000 €

Immobilientyp: Kauf – Anlageobjekt

Unterkategorie: Gewerbepark

Provision: 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.)

Gewerbeeinheiten: 3

Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 50 m²

Grundstücksfläche: ca. 6.745 m²

Vermietbare Fläche: ca. 1.687,51 m²

Virtuelle Besichtigung:

Beschreibung:

Exklusives Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage von Bergkamen-Oberaden!

Hier präsentieren wir Ihnen eine vielseitige Gewerbeliegenschaft mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Autobahnnähe und überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 1.687,51 m² sowie einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 50 m².

Sie möchten mehr Informationen zu diesem Investment mit Potenzial erhalten? Dann fordern Sie kostenlos das Exposé unten auf dieser Seite an. Gerne stelle ich Ihnen diese Liegenschaft persönlich vor.

Juliane Degen

Ihre ImmobilienEXPERTIN

Fotos:

Straßenansicht von Gewerbegebiet in Bergkamen

Werkstatt von Gewerbegebiet in Bergkamen

Stromzähler von Gewerbegebiet in Bergkamen

Autohaus-Büro im Gewerbegebiet in Bergkamen

Wechselrichter im Gewerbegebiet in Bergkamen

Autohaus-Garage Autohaus-Büro im Gewerbegebiet in Bergkamen

Ausstattung:

Ausstattungstext

Lagebeschreibung:

Das Gewerbeobjekt befindet sich an einem der wirtschaftlich dynamischsten Standorte im Ruhrgebiet und besticht durch seine besonders attraktive Lage.

Bergkamen gehört zur Metropolregion Dortmund und zeichnet sich durch eine ideale Anbindung an wichtige Verkehrsachsen aus, wodurch es sowohl für Unternehmen als auch für Kunden und Geschäftspartner äußerst gut erreichbar ist.

Die unmittelbare Nähe zur A2 (Autobahn Dortmund – Hannover) ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl für lokale als auch für überregionale Verkehre. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrten, wodurch Sie von der zentralen Lage des Objekts in Bergkamen profitieren, ohne in den städtischen Verkehrsstau von Dortmund oder Bochum eingebunden zu sein.

Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an die B225 und den ÖPNV für schnelle Verbindungen nach Dortmund, Unna und Hamm, was für die Erreichbarkeit sowohl von Geschäftspartnern als auch von Fachkräften von großer Bedeutung ist.

Bergkamen ist zudem bekannt für seine industrielle Prägung und das wachsende Gewerbegebiet, das in den letzten Jahren zunehmend attraktiv für Unternehmen aus verschiedenen Branchen geworden ist. In der Umgebung sind zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel und Dienstleistung angesiedelt, die von der verkehrsgünstigen Lage profitieren.

Für Investoren bietet sich hier nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein hohes Potenzial zur Steigerung der Mietpreise und der Vermietungsnachfrage. Die Region bietet eine stabile wirtschaftliche Grundlage, die insbesondere für gewerbliche Immobilien und langfristige Investments von Bedeutung ist.

Zusätzlich stellt die Nähe zu großen Gewerbegebieten und Industrieparks der Region sicher, dass das Gewerbeobjekt in Bergkamen von einer konstanten Nachfrage nach Handels- und Logistikflächen profitiert. Das Gebiet ist sowohl für kleine als auch größere Unternehmen ein attraktiver Standort, der durch eine gute Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Anbindung punktet.

Mit dieser Lage profitieren Sie nicht nur von den Vorteilen einer etablierten und gut vernetzten Region, sondern auch von einer hohen Attraktivität für potenzielle Mieter und eine stabile Renditequelle.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 19.01.2035

Baujahr Anlagentechnik: 1989

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieverbrauchskennwert: 106,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Provisionshinweis:

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Degen Immobilien in Dortmund zu zahlen.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objekt-ID: 7446

Sonstiges:

Es liegen zwei Energieverbrauchsausweise vor.

Nr. 1 Werkstatt – für Nichtwohngebäude

Dieser ist gültig bis 29.08.2030

Endenergieverbrauch beträgt 11 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom, Erdgas H

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Baujahr der Heizung 2018.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5,95% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Degen Immobilien in Dortmund zu zahlen.

UNSER SERVICE FÜR SIE:

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!

Ihr Team von Degen Immobilien