Atelier / Show-Room / Verkaufs- oder Büroflächen in Nähe des beliebten Phönixsees-Dortmund!

44263 Dortmund

Objekt-ID: 7511

Kategorie: Miete – Büro/Praxis

Unterkategorie: Büro

Objektzustand: modernisiert

Letzte Modernisierung: 2024

Gesamtfläche: ca. 322,06 m²

Vermietbare Fläche: ca. 322,06 m²

Kaltmiete: 2.200 €

Nebenkosten: 500 €

Heizkosten: 350 €

Heizkosten in Nebenkosten: Ja

Kaution: 6.600 €

Verfügbarkeit: Sofort

Keller: Ja

Virtuelle Besichtigung:

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Beschreibung:

Traumhafte Gewerbefläche in bester City-Lage von Dortmund-Hörde!

Entdecken Sie diese attraktive ca. 322,06 m² (112,13 m² EG + ca. 209,93 m² UG) große Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss, die sich in bester City-Lage von Dortmund-Hörde befindet.

Ein absolutes Highlight sind die riesigen Fensterfronten, die Ihre gesamten Räumlichkeiten in lichtdurchflutete Wohlfühloasen verwandeln und gleichzeitig für eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen sorgen.

Sie haben einiges zum Lagern? Kein Problem! Im Untergeschosses verfügen Sie über ca. 209,93 m² aufgeteilt in 9 Kabinen für die perfekte Unterteilung Ihrer Produkte oder Dokumente.

 

Die Raumaufteilung im Untergeschoss:

– 9 unterteilte Räume
– Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen
– Toilette Männlein und Weiblein getrennt
– Insgesamt 9 Räume + 2 WC´s

 

Die Ausstattung im Erdgeschoss:

– Barrierefreier Zugang durch eine kleine Rampe möglich
– Großzügiger Show-Room mit großzügigen lichtdurchfluteten Fensterfronten
– BackOffice- oder Besprechung Raum
– Glatt weis verputzte Wände
– Weiß geflieste behindertengerechte Kundentoilette
– Insgesamt 2 Räume + WC

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Juliane Degen und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen!

 

Weitere Informationen:

– Mietzins: Nettomiete 2.200 € + 500 € Nebenkosten inkl. Heizkosten = 2.700 € mtl. Warmmiete (+ optional 19 % MwSt = 3.213,00 € )
– Verfügbar: sofort
– Option Anmietung weiterer Werbefläche an der Hauswand

 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie in Dortmund-Hörde!

Fotos:

Ausstattung:

– EG 112,13 m² (1.550 € Büroflächen)
– UG 209,93 m² (650 € Lagerfläche)
– Werbeplakats-Fläche an der Hausfassade mtl. zusätzlich 300 €
– Großflächige Fensterfronten
– Direkte City-Passage

Lagebeschreibung:

Die Lage:

– In 2 min. Gehminuten zum beliebten und bekannten Phönixsee
– Hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen, Restaurants, Freizeitangeboten, Bars und dem Hörder Hauptbahnhof in der Nähe
– Direkt Dortmund Hörde Citypassage
– Dortmund Hörde, direkt am beliebten Phönixsee
– Rewe am Phönixsee in nur 3 min. erreichbar
– Akzenta am Phönixsee in nur 1 min. erreichbar
– Möglichkeit zu Anbringung eines riesigen Werbeplakates
– Diese Gewerbefläche bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr erfolgreiches Geschäft brauchen!

Parkmöglichkeiten:

– Das neu entstandene „Parkhaus Hörder Burg“ an der Faßsstraße in nur 2 Gehminuten
– Alternativ gibt es auch freie Parkplätze in der direkten Umgebung

Energieausweis:

Energieverbrauchskennwert: 131,91 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis von Büro in Dortmund

Provisionshinweis:

Bei Mietvertragsabschluss ist durch den neuen Mieter ein Vermittlungshonorar in Höhe von 1 Nettokaltmiete (zzgl. 19 % MwSt.) an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Das Erfolgshonorar ist bei Mietvertragsabschluss verdient un fällig.

Objekt-ID: 7511

Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.

Sonstiges:

UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!

Ihr Team von Degen Immobilien

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Ihre Ansprechpartnerin

Frau Juliane Degen

Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com

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