Diese Immobilie liegt direkt in der City von Witten.
Historisch gesehen war das Objekt als Ärzthaus konzipiert. Daher ist als logische Konsequenz im Erdgeschoß eine gut laufende Apotheke installiert worden. Über die Jahre hinweg hat sich dieses Konzept überlebt.
Aufgrund der Nachfolgeregelung hat man keine Neuvermietungen mehr durchgeführt. Nun haben die Nachfolgeigentümer sich entschlossen, das Objekt zu veräussern, da ein Relaunch der Immobilie von Eigentümerseite zeitlich nicht zu bewältigen ist.
Die Universitätsstadt hat eine große Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Dies ist die ideale Umgebung für Singlewohnungen.
Betriebswirtschaftliche Betrachtung
Die GEWERBEFLÄCHEN erwirtschaften eine Jahresnettomiete von 116.975,04 €.
Die Sollmiete, die Stadt Witten möchte die Freifläche langfristig anmieten, wird sich dann bei € * p.a. belaufen.
* Hier werden wir noch ergänzen.
Die WOHNFLÄCHEN von 840 m² haben wir aufgrund etwaiger Verkehrswege auf 800 m² gemindert.
Minimalmiete € 7,00 per m² ergibt eine Mieteinnahme von € 75.600,00 p.a.
Mediummiete € 9,00 per m² ergibt eine Mieteinnahme von € 97.200,00 p.a.
Maximalmiete € 11,00 per m² ergibt eine Mieteinahme von € 118.800,00 p.a.
Im Übrigen könnte man auch aus der hinteren Ladenfläche eine Tiefgarage mit Zufahrt über die Rückseite erstellen.
Durch die Anmietung des Biomarktes im Erdgeschoss, wird eine SOLL-Miete (p.a.) für das Investment auf ingesamt ca. 350.000 € erreicht.
AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.
