3, 2, 1 … MEINS! „Rohdiamant“ in Toplage für Familien-und Gartenfreunde!

58300 Wetter (Ruhr)

ImmobilienFILM:

Objektdaten:

Kaufpreis: 795.000 €

Immobilientyp: Kauf – Haus

Baujahr ca.: 1955

Verfügbarkeit: ab sofort

Zimmer: 7

Wohnfläche: 299,46 m²

Keller: Ja

Gäste-WC: Ja

Garten: Ja

Kamin: Ja

Alarmanlage: Ja

Energieverbrauchskennwert: 201,1 kWh/(m²*a) 

Wesentlicher Energieträger: Gas

 

Objekt-ID: 3211

Immobilienart: Zweifamilienhaus

Ausstattung: gehoben

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Badezimmer: 3

Grundstücksfläche: 2.255 m²

Einbauküche: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Abstellraum: Ja

Pool: Ja

Energieausweis: liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung

Beschreibung:

Über einen traumhaften Zugang erschließt sich dieses traumhafte Stückchen Erde, welches nur darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung punktet mit solider Bauweise, großzügigem Schnitt und viel Platz für Groß & Klein.

Nach einer gründlichen Modernisierungskur können Sie diesem Zuhause einen modernen Auftritt mit persönlicher Handschrift gönnen.

Highlight dieses Wohneigentums ist das zugehörige Grundstück. Weitläufige Gartenanlagen mit großzügiger Rasenfläche, Pool, altem Baumbestand und freiem Blick in die Natur, dazu jede Menge lauschige Plätze von überdachtem Freisitz, über ein schattiges Plätzchen unter Bäumen bis hin zum Liegestuhl – alles ist möglich und verspricht Ruhe und Entspannung pur!

Gartenfreunde werden hier Ihre wahre Freude haben. Das wunderbare 2.255 m² große, parkähnliche Grundstück ist von der Nachbarschaft kaum einsehbar und bietet viel Privatsphäre mit wundervollem Ausblick über das Ruhrtal. Genießen Sie Ihre Freizeit auf den unterschiedlichen Terrassen sowie am eigenen Pool mit Bar- und Sitzbereich. Hier fühlen Sie sich auch Zuhause wie im Urlaub!

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 299,46 m². Das großzügige, offene Erdgeschoss mit 141,48 m² bietet viel Platz durch die offen gestalteten Räume. Schalten Sie im Kaminbereich bei einem guten Buch oder einem Glas Wein ab oder genießen Sie über den gesamten Wohnbereich die herrliche Aussicht. Eine Küche sowie ein danebenliegendes Gäste-WC ist über einen kleinen Flur vom Wohnbereich erreichbar.

Durch eine große Schiebetür gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, welche schon morgens zum Frühstücken einlädt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das lichtdurchflutete 84,36 m² große Obergeschoss mit dem großen Giebelfenster. Von dort aus gibt es einen weiteren Zugang zu einer Sonnenterrasse mit elektrischer Markise.

Im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Im Souterrain des Hauses liegt die bereits renovierte Einliegerwohnung mit 73,62 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Terrasse und bietet damit viel Privatsphäre.

Von allen Terrassen des Hauses können Sie den einzigartigen Poolbereich mit kleiner Bar und überdachter Sitzgelegenheit erreichen. Von dort aus führt noch eine weitere Treppe zu einer kleinen sonnigen Wiese mit Gerätehäuschen. Für jede Tageszeit können Sie sich ihren persönlichen Lieblingsort aussuchen!!!

Auf dem Grundstück besteht noch die Möglichkeit eines Neubaus. Dies wäre entsprechend zu prüfen.

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand, zeigt sich aber noch im Charme des Ursprungsbaujahrs. Hier besteht also noch ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf, um wieder einen modernen Stand zu erreichen.

Zum Haus gehören ebenfalls noch eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Der traumhafte Blick in den parkähnlichen Garten sorgt für ein wirkliches Highlight, dass Sie jeden Tag genießen können.

Richten Sie sich Ihre private Oase in Wetter ein!

Fotos:

Garten | Pool
Pool mit Bar und Outdoor-Dusche
Pool
Garten
Hausansicht
Terrasse (Einliegerwohnung)
Terrasse
Balkon (Kaminzimmer)
Drohnenaufnahme
Garten
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung mit Zugang auf die Terrasse
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung | Schlafzimmer
Heizraum | Keller
Wohnbereich / Arbeitsbereich
Kaminecke
Wohnen
Wohnen (Richtung Ausgang Garten)
Wohnbereich
Diele | 2. Gäste WC / Küche
Küche
Küche
Zugang OG
OG | Bad Entreé Suite
OG | WC mit Dusche
OG | Wohnbereich mit eigener Terrasse
Voriger
Nächster

Ausstattung:

AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.

Wir empfehlen Ihnen den IMMOBILIENFILM direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

Ein Bieterverfahren ist keine Versteigerung und es ist keine Auktion! Das Bieterverfahren endet mit einem Höchstgebot, zu dem ein Interessent bereit ist, die Immobilie zu erwerben. Für den Eigentümer besteht jedoch keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Kommt es zur Einigung zwischen Verkäufer und Interessent, so erfolgt die weitere Abwicklung, wie beim klassischen Verkauf, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags beim Notar. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Zweittermins. Die Gebote, einschließlich bankbestätigter Finanzierung, müssen sodann innerhalb einer Bieterfrist (10 Tage) schriftlich eingereicht werden. Beim unserem OPEN-HOUSE-Termin am Freitag, den XXXXX und am Samstag, den XXXXXX haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen. Die OPEN HOUSE Termine werden noch bekannt gegeben.

Grundriss:

Lage:

In ruhiger Siedlungsrandlage von Wetter (Ruhr) erreichen Sie das schöne Zuhause mit Blick über das Ruhrtal.
 
Den Ortskern von Wetter erreichen Sie in 4 km. Dort bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Witten mit Bahnhof ist in 7 km zu erreichen.
 
In 9 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn A43 mit besten Anbindungen in das gesamte Ruhrgebiet.
 
Oberhalb vom Grundstück verläuft der Rad- und Wanderweg Elbschetaltrasse. Für Spaziergänger, Radfahrer und Jogger ein herrliches Ausflugsziel. Ebenso sind die Ruhrauen fussläufig erreichbar.

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen.

Objekt-ID: 3211

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zubewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Degen Immobilien

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Juliane Degen, Immobilienmakler in Dortmund

Ihre Ansprechpartnerin

Juliane Degen

Telefon: 0231 8868334
E-Mail: info@degen-immobilien.com