3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wintergarten + 2 Stellplätze! Perfekt für junge Paare!

44789 Bochum

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Objektdaten:

Kaufpreis: 275.000 €

Immobilientyp: Kauf – Wohnung

Immobilienart: Maisonettewohnung

Baujahr ca.: 1989

Hausgeld/Monat: 348 €

Ausstattung: Normal

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: 100 m²

Grundstücksfläche: 2.348 m²

Etage: 2. Obergeschoss

Zimmer: 3,5

Badezimmer: 1

Objekt-ID: 7368

Objektzustand: Gepflegt

Verfügbarkeit: Ab sofort

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Wintergarten: Ja

Gäste-WC: Ja

Abstellraum: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 135,3 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Virtuelle Besichtigung:

Beschreibung:

Ein Wohntraum in zentraler Lage, der seines Gleichen sucht!

Wie viel zahlen Sie zurzeit für Ihre Wohnung, in der Sie zur Miete wohnen? Zahlen Sie doch lieber in Ihre eigene Haushaltskasse, nicht in eine Fremde!

Die helle Maisonettewohnung mit 3 Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich an einer teilweise viel befahrenden, aber dennoch ruhigen Adresse in Bochum-Wiemelhausen. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen.

Die Wohnung erreichen Sie durch einen eigenen Treppenhausturm, den Sie sich zu zweit mit einer weiteren Einheit teilen und befindet sich im 2. Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es nicht.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Wohngefühl.

Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist der offene Grundriss, der atemberaubende Wintergarten sowie die Galerie in der 3. Etage, die für das offene Wohnkonzept der Maisonettewohnung sorgt.

Vom kleinen Eingangsbereich zweigen ab: das neuwertige Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe, die moderne offene Küche, das großzügige Wohnzimmer und der Wintergarten.

Auf der zweiten Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, das Duschbad, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer.

Der Spitzboden bietet weitere Staufläche oder aber ggf. ein weiteres Zimmer. Dies gilt es zu prüfen.

Hobbyköche aufgepasst: Die ca. 2 Jahre alte, moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Kochfeld, Spülmaschine, eine Abluft-Dunstabzugshaube, ein Apotheker-Schrank sowie eine Kühl-und Gefrierkombination.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das helle Duschbad, sowie das Gäste-WC befinden sich in einem neuwertigen Zustand aus dem Jahr 2021.

Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche, Doppelwaschplatz sowie ein Waschbeckenunterschrank.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme.

Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Als Abstellfäche steht ein ca. 21.03 m² großer beheizbarer Kellerraum sowie ein 13,07 m² großer Spitzboden zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Außenstellplätze.

Das smarte Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1989 im historischen 90er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden mit neuen Amaturen, Böden und Leitungen vollständig im Jahr 2021 modernisiert. Wasser- und Stromleitungen stammen teilweise aus dem Jahr 2012. Die moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik wurde 2019 im Mittelhaus eingebaut. Die Wohnung besitzt überwiegend Kunststofffenster zweifachverglast mit Außenjalousien und manueller Steuerung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum im Mittelhaus zur Verfügung.

Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Das Hausgeld beträgt 378 € € inkl. Heizkosten und Rücklagen.

Aufteilung:

Ebene 1: Gäste-WC (mit Fenster), Abstellraum, Wintergarten, Wohnbereich, offene Küche

Ebene 2: Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche (Durchlauferhitzer), Ankleide-oder Arbeitszimmer

Spitzboden: Abstellfläche

Keller + 2 Stellplätze im Hinterhof!

Rundum wohlfühlen in Bochum-Wiemelhausen!!!

Fotos:

Wintergarten
Wohnbereich visualisiert
Wohnbereich visualisiert
Schlafzimmer OG visualisiert
Küche
Küche
Treppenhaus
1. Ebene | Gäste-WC
1.Ebene | Wohnbereich
1. Ebene | Wohnbereich mit offener Küche
1. Ebene | Wintergarten
1. Ebene | Wintergarten
1. Ebene | Aufgang zur 2. Ebene
2. Ebene | Galerie
2. Ebene | Schlafzimmer
2. Ebene | Schlafzimmer
2. Ebene | Schlafzimmer
2. Ebene | Flur
2. Ebene | Dusche
2. Ebene | Tageslichtbad mit Dusche
2. Ebene | Tageslichtbad mit Dusche
2. Ebene | Tageslichtbad Fenster
2. Ebene | Ankleidezimmer
2. Ebene | Ankleidezimmer
2. Ebene | Diele (Zugang zum Spitzboden)
3. Ebene | Spitzboden
3. Ebene | Spitzboden
Ansicht Hinterhof/Stellplätze
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Ausstattung:

Das schöne Zuhause erfuhr im Jahr 2020/2021 eine Modernisierung:
 
– Einbauküche mit Markengeräten des Herstellers Siemens (2020)
– Gäste WC sowie das Bad auf der zweiten Etage wurden 2021 saniert (neue Amateuren, Böden, Leitungen)
– Wasser-und Stromleitungen stammen aus dem Jahr 2012
– Fenster aus dem BJ
– Abstellraum unter der Treppe wurde mittels einer Trockenbauwand geschaffen
– die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss
– 2019 im Mittelhaus eine moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik eingebaut
 
Die Wohnung besitzt Kunststofffenster mit Außenjalousien und manueller Steuerung. Der Waschmaschinenplatz befindet sich im Keller, kann jedoch je nach Bedarf mit wenig Aufwand seinen Platz im Bad (zweite Ebene) finden. Bei dem offenen Wohn- und Essbereich geht Kochfreunden das Herz auf! Wir möchten Ihnen die Möglichkeit anbieten, das von Ihnen gewünschte Objekt bequem von zu Hause oder unterwegs zu besuchen.

Lage:

In diesem Haus wohnen wirklich nette Menschen. Leuten, denen man nicht nur einfach „Guten Tag“, sondern einen „Wunderschönen Tag“ wünscht, so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen!

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Direkt in unmittelbarer Nähe der Wohnung, befindet sich die U-Bahn “Bochum Wasserstraße”.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA in 400 m) , Ärzte (400 m), Apotheken (400 m), Kindergarten und Schulen erreichen Sie mit dem zu Fuß oder mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten.

Sonstiges:

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss an Degen Immobilien verdient und fällig.

Objekt-ID: 7368

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Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zubewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Degen Immobilien

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Juliane Degen
Telefon: 0231 9998890
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